專家表示,按揭利率上調,反映銀行對房地產市場的判斷,即可能出現不良資產,也反映了銀行的資金形勢。此外,一線城市按揭利率上調,與國家房地產調控政策密切相關。

近期,大陸金融監管機構持續收緊按揭政策。2月1日起,廣州四大銀行上調按揭利率,首套按揭利率調至最低上浮10%。

綜合大陸官媒2月2日、3日報道,1月31日,陸媒記者向「工農中建」四大國有銀行求證確認,廣州四大行首套按揭利率將從最低基準上浮5%調至最低上浮10%。

2月1日開始執行新利率

隨後,陸媒記者向廣州農行、建行求證確認,2月1日起首套按揭利率上調。

廣州建行還表示,在1月31日24點前將客戶資料錄入個貸系統的,按揭利率按原利率執行,在2月1日零時後錄入的,按揭利率按新利率執行。

報道稱,以貸款200萬元,貸款年限30年算,還款方式等額本息,從上浮5%調至上浮10%以後,購房者每月多還297.61元,30年則需多還款逾10萬元。

除了按揭利率可能繼續上浮,目前廣州地區的按揭額度也不寬鬆。有資深銀行人士表示,大部份銀行的額度緊張。

廣州市場都會跟著上調

中山大學管理學院教授陳珠明接受陸媒記者採訪時表示,按揭利率上調,反映銀行對房地產市場的判斷,即可能出現不良資產,也反映了銀行的資金形勢。

報道稱,一線城市按揭利率上調,釋放樓市調控信號,專家表示,利率調整與國家房地產調控政策密切相關。

有業內人士指,按照以往的做法,未來將有更多銀行跟進大行上調首套按揭利率,上浮10%將很快成為廣州首套按揭的主流利率。

某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示,「其它銀行的利率調整都是看著四大行調整的」,四大行調整也意味著整個市場都會上調。

今年按揭利率上漲機率高

此前,融360的分析師李唯一預測,2018年按揭利率繼續上漲的可能性較大。

另據華爾街見聞1月30日報道,近期,南京、合肥、蘭州、溫州、青島、天津、武漢、杭州等多個城市首套房及二套按揭款利率普遍上浮,且幅度多達兩位數。但相關消息未獲官方證實。

房企融資越來越難

除了上調按揭利率,近來,中共對房企融資監管趨嚴。

日前,《中國證券報》報道,在全國範圍內,已有部份銀行下發相關文件,或已暫停受理房地產行業新增授信業務,或暫停開發貸業務,房企融資越來越難。

1月26日,中共銀監會公佈,浙商銀行杭州分行向資本金不到位的住房項目發放房地產開發貸款,被罰款人民幣20萬元。

此前,銀監會還明確,2018年將對直接或變相為房企支付土地購置費用提供各類表內外融資,向「四證」不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發項目違規提供融資等行為進行重點整治。◇