陸樓市金九銀十旺季恐難再旺 泡沫風險高企

隨著大陸房地產持續下跌，業內人士預計，今年樓市“金九銀十”旺季恐難再旺。事實上，大陸房地產泡沫已到了相當危險的地步。有經濟學家認為，中國房地產泡沫可能以日本方式破滅。

偉業我愛我家集團資料顯示，8月份北京二手住宅共網簽7712套，環比上月增加7.7%，整體規模基本持平，但較2016年同期暴跌70%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著樓市交易量回落並持續低潮，房價也從5月開始連續下滑，從5月至今的4個月時間裡，北京二手房成交均價與3月前相比，大約回落10%，在這之中，近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅，均價跌幅更大。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，8月份30家大中型房企在所監測的樣本城市中，銷售金額環比暴跌25%，同比暴跌31%。他預計，9月、10月的銷售資料與上年同期相比也會偏低。

近兩周來，在北京（樓盤），萬科、龍湖、中駿、金地、保利等房企均舉辦了一系列產品發佈、品鑒活動，其中有的房企確定旗下專案於9月開盤。從市場預熱情況來看，房企對9月的市場預期較高，可與往年相比，仍冷清許多。

據統計，9月北京市場包括住宅和別墅在內，預計有9個專案入市，而去年此時，北京住宅市場有34個項目入市。有分析認為，今年調控收緊，以及商辦限購後，北京住宅市場供應低潮已成常態，今年9月也將成為史上最黯淡的金九。

過去十多年，大陸房價持續高漲，房價泡沫愈吹愈大，這讓中共當局擔憂不已，為防止泡沫破裂，當局不得不頻頻出臺調控政策。值得留意的是，中共政府以行政手段干預市場，雖能起到立竿見影的效果，卻是治標不治本。

經濟學家謝國忠認為，中國的房地產是世界兩大泡沫之一，中國房地產總值超過全世界其它所有國家加起來的總和。

大陸著名經濟學家茅于軾在接受大紀元採訪時表示，大陸房地產的泡沫極其嚴重，“原因就是越漲價越買，越買越漲價，違背了經濟學的道理。經濟學是要求漲價以後買的人減少，賣的人增加，這樣就達到一個均衡。現在越漲價越買，越買越漲價，就達不到均衡了，那就是泡沫了，泡沫非破裂不可。”

他稱，現在大部分的經濟學家都認為中國的房地產泡沫很明顯，既然有泡沫它一定會破裂的，除非你把它消化掉，但消化泡沫很難，基本上不可能，所以它只能是破裂，破裂就是房價大幅度下降。

他認為，最可能的結果就是像日本那樣的房地產泡沫破裂，但破裂的時間是由很多因素促成的。

茅於軾還說，“中國還有一個現象就是貸款買房後把房子抵押再去貸款，這就變成杠杆了。杠杆就是造成金融危機的原因之一。我買這個房把它抵押，讓銀行貸款又去買一個房，拿這個房再去抵押又可以借錢再買一個房，這就是杠杆的作用，杠杆作用是造成金融危機的因素。”

他表示，經濟問題很複雜，互相都有牽連，發鈔票對房地產泡沫有影響，但是泡沫的原因並不是由於印鈔票造成的，它有相關性。超發的錢後果都體現在房地產上了。<>

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