隨著大陸房地產持續下跌,業內人士預計,今年樓市“金九銀十”旺季恐難再旺。事實上,大陸房地產泡沫已到了相當危險的地步。有經濟學家認為,中國房地產泡沫可能以日本方式破滅。

偉業我愛我家集團資料顯示,8月份北京二手住宅共網簽7712套,環比上月增加7.7%,整體規模基本持平,但較2016年同期暴跌70%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,隨著樓市交易量回落並持續低潮,房價也從5月開始連續下滑,從5月至今的4個月時間裡,北京二手房成交均價與3月前相比,大約回落10%,在這之中,近郊和遠郊區縣的高總價、大戶型的非普通住宅,均價跌幅更大。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱,8月份30家大中型房企在所監測的樣本城市中,銷售金額環比暴跌25%,同比暴跌31%。他預計,9月、10月的銷售資料與上年同期相比也會偏低。

近兩周來,在北京(樓盤),萬科、龍湖、中駿、金地、保利等房企均舉辦了一系列產品發佈、品鑒活動,其中有的房企確定旗下專案於9月開盤。從市場預熱情況來看,房企對9月的市場預期較高,可與往年相比,仍冷清許多。

據統計,9月北京市場包括住宅和別墅在內,預計有9個專案入市,而去年此時,北京住宅市場有34個項目入市。有分析認為,今年調控收緊,以及商辦限購後,北京住宅市場供應低潮已成常態,今年9月也將成為史上最黯淡的金九。

經濟學家:中國房地產是世界兩大泡沫之一

過去十多年,大陸房價持續高漲,房價泡沫愈吹愈大,這讓中共當局擔憂不已,為防止泡沫破裂,當局不得不頻頻出臺調控政策。值得留意的是,中共政府以行政手段干預市場,雖能起到立竿見影的效果,卻是治標不治本。

經濟學家謝國忠認為,中國的房地產是世界兩大泡沫之一,中國房地產總值超過全世界其它所有國家加起來的總和。

大陸著名經濟學家茅于軾在接受大紀元採訪時表示,大陸房地產的泡沫極其嚴重,“原因就是越漲價越買,越買越漲價,違背了經濟學的道理。經濟學是要求漲價以後買的人減少,賣的人增加,這樣就達到一個均衡。現在越漲價越買,越買越漲價,就達不到均衡了,那就是泡沫了,泡沫非破裂不可。”

他稱,現在大部分的經濟學家都認為中國的房地產泡沫很明顯,既然有泡沫它一定會破裂的,除非你把它消化掉,但消化泡沫很難,基本上不可能,所以它只能是破裂,破裂就是房價大幅度下降。

他認為,最可能的結果就是像日本那樣的房地產泡沫破裂,但破裂的時間是由很多因素促成的。

茅於軾還說,“中國還有一個現象就是貸款買房後把房子抵押再去貸款,這就變成杠杆了。杠杆就是造成金融危機的原因之一。我買這個房把它抵押,讓銀行貸款又去買一個房,拿這個房再去抵押又可以借錢再買一個房,這就是杠杆的作用,杠杆作用是造成金融危機的因素。”

他表示,經濟問題很複雜,互相都有牽連,發鈔票對房地產泡沫有影響,但是泡沫的原因並不是由於印鈔票造成的,它有相關性。超發的錢後果都體現在房地產上了。<>