隨著中國房地產風險不斷升級,中共當局頻頻出台調控政策。當下大陸樓市整體呈現下滑態勢,北京及周邊城市的樓市更是量價齊跌。儘管如此,有分析稱,中共政府以行政手段干預市場僅治標不治本。

固安投資客紛紛離場

此前一路「高燒」的固安樓市,現在已恢復冷清。固安一家地產中介人員日前對陸媒稱,少數投資客在房價高點時成功「出逃」,多數人現在依舊僵持觀望。限購後到現在的3個月時間內,固安二手房下跌3000元/平方米,也有急於甩貨的業主直降超7000元/平方米。現在買房的人多數是本地人,之前捂著不賣的投資客現在有不少著急拋售,但成交並不容易。

另一家地產中介的工作人員表示,現在一個月一家店大概僅賣4套房左右,而在3個多月前,一個月就能賣10至20套;現在的房價多數在1.7萬元/平方米左右,此前普遍約為2.5萬元/平方米。

自新政以來,外地人有資格買房的不多,儘管價格一再下降,接盤的人也很少。據一中介人員介紹,在紫荊花園社區有一個炒房團,前段時間一業主以1.9萬元/平方米賣掉一套,最近該業主又放出一套同戶型的房源,報價僅1.5萬元/平方米,現在還沒賣出去,降幅超過20%。

事實上,有的房源降幅遠遠高於20%。上述中介稱,現有一套91平方米的兩居戶型,按此前市場的正常價總價是210萬元,現在只需140萬元,降幅超過34%。現在固安的二手房可稱得上是甩賣了,市場預期急轉直下,手握數十套房源的投資客都在著急離場,由於需求端觀望情緒濃厚,這些投資客想脫手並不容易。

北京新房網簽暴跌逾53%

除固安外,北京等一線城市也呈現量價齊跌的現象。中共國家統計局資料顯示,一線城市新房和二手房價格漲幅已連續8個月回落,5月份比4月份分別回落2.2個百分點和1.7個百分點;二線城市新房和二手房價格漲幅分別連續6個月和4個月回落,5月份比4月份分別回落0.8個百分點和0.5個百分點。

據偉業我愛我家統計,6月1至20日,北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽1246套,環比暴降32%,同比暴跌53.6%;二手住宅共網簽5843套,環比下降18.6%。

事實上,除北京房價、成交量出現明顯下滑外,中國樓市總體進入下行通道。上海易居研究院發佈的研究報告顯示,6月1至15日,其檢測的中國50個城市的新房成交面積環比減少12%,同比減少23%。值得留意的是,一、二、三線城市成交量在6月上旬均出現環比、同比雙下跌的局面。

中共調控只短暫減緩房價漲速

就中國樓市,有市場分析人士稱,近年來,大陸房價持續高漲,房價泡沫愈吹愈大,這讓中共當局擔憂不已,為防止泡沫破裂,當局不得不加大力度出台調控政策。在限賣之前,大陸不少城市已開啟一系列調控,主要措施為增加房產購買條件。資深房地產人士稱限購令是最爛的政策,會產生許多後遺症。各界再次聚焦大陸樓市分化現象和所帶來的風險。 

中國房產市場亂像紛呈,中共政府出台限購措施這並不出乎外界的預料。但以行政手段干預市場,雖能起到立竿見影的效果,卻存在治標不治本的嫌疑。並且不研討房價高漲背後的深層原因,以限購這種「一刀切」的措施控制房價,難以起到長期的效果。

有市場人士稱,中共政府調控房地產只是短暫減緩房價漲速,但其對房地產和土地財政的依賴,令房地產泡沫風險加劇。<>