地價房價齊漲陸地產泡沫膨脹

目前高房價已經令很多大陸民眾望而生畏，網民投訴這個價位等於是挑戰人們的底線。由於大陸頻曝「地王」，尤其是二線城市地價房價齊漲，業內擔憂房企未來可能面臨較大風險。

由於大陸土地市場持續火爆，導致房價不斷攀升，其中二線城市漲幅明顯快於一線城市。儘管一線城市房價仍上漲，不過成交量卻出現大降，呈現出量跌價漲的局面。由於「地王」頻出，業內擔憂未來房企可能面臨較大風險。

中國指數研究院資料顯示，2016年5月，中國100個城市（新建）住宅平均價格為11,662元/平方米，環比上漲1.7%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。從漲跌城市個數看，74個城市環比上漲，24個城市環比下跌，2個城市持平。

儘管一線城市房價也在上漲，但漲幅跌出前10位，排名前10位的是二線城市。其中，廈門、合肥漲幅超過5%，無錫上漲4.06%，南京、廊坊、東莞、杭州、中山、南昌漲幅在3%至4%之間，珠海上漲2.72%。

中原地產首席分析師張大偉認為，二線城市漲幅超過一線城市的最主要原因是政策因素。從限購、限貸政策看，二線城市目前的寬鬆程度也最大，所以導致在資金寬鬆的情況下市場活躍。

量跌價漲

需求方面，一線城市整體成交量增速繼續放緩，北上深均下滑；南京等二線熱點城市成交量較上月有所回落，同比漲幅仍維持在高位。

中原地產資料顯示，5月北京商品住宅簽約4,112套，環比4月的5,288套，下降了21%；住宅的成交均價為37,599元/平方米，較上月上漲4.5%，這是連續第九個月突破3萬元/平方米。

鏈家資料顯示，5月上海新房市場成交量為98.8萬平方米，同比下滑30.6%；成交均價為36,700元/平方米。上海鏈家市場研究部總監陸騎麟表示，「5月以來拍地價格的不斷升高，市場熱情重新被點燃，因此房價還是在高位。」

開發商將面臨較大風險

6月1日，上海寶山區寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊進行土地拍賣，最終由信達地產以58.05億奪得，樓板價36,962元/平方米，溢價303%，該溢價率也是近期上海土地拍賣的新高。

今年前5個月，一、二線城市已經曝出118個地王，尤其是二線城市出現地價房價齊漲的現象。二線城市今年前4個月的土地出讓金超過1,100億元，佔大陸土地總成交額的70%，同比上升280%。

大陸官媒近日發文再次提到供給側改革，並說要遏制地方政府「炒地」、投機資本「炒房」，不能通過加槓桿去庫存，不宜搞大力度刺激。公開資料顯示，中共地方政府「炒地」之風從1990年代開始逐漸興盛，大規模投資、大搞土地財政，導致大陸地價房價逐年上漲、三、四線城市房產過剩嚴重，房地產泡沫日益膨脹。

分析人士表示，土地價格上漲，預示著開發風險，多位經濟學家曾公開表示過去大搞房地產投資刺激經濟的方法已經不適用，所以未來一旦房價下跌，現在拿下「地王」的開發商將面臨較大的風險。◇