陸一線樓市集體退燒 京網簽降34%

今年以來，大陸一線樓市持續火爆，並蔓延至部份二線城市。近期隨著樓市調控政策的收緊，一線樓市開始退燒，在成交量大幅下降的同時，房價也開始下降。有經濟學家表示，中國房地產仍長期面臨去庫存的壓力。這輪漲價潮中有泡沫因素的跡象。

北京網簽量大降33.8%

偉業我愛我家集團資料顯示，5月中上旬，北京新建商品住宅（不含保障房）共網簽5130套，環比4月同期下降了33.8%；成交均價為32800元/平方米，與4月同期基本持平。同期，二手住宅共網簽14202套，較4月同期下降16%；成交均價為43000元/平方米，與上月同期基本持平。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表表示，去年3‧30新政以來，在一系列財稅和貨幣政策的利好下，加之大量股市資金流入房地產市場，使得北京樓市量價齊漲，購房需求被提前大量透支，這是造成第二季度以來北京樓市交易量持續降溫的主要原因。

與此同時，3月底以來北京樓市政策收緊，部份購房需求再度被限制，加之購房人群理性回歸，也是導致近幾個月北京樓市持續降溫的重要因素。胡景暉稱，市場降溫已經開始影響業主的定價，部份大戶型高總價房源已經出現降價現象，「隨著北京樓市整體步入新一輪降溫周期，預計六七月份北京房價或將迎來下行拐點。」

上海深圳量價齊跌

除北京外，上海樓市也出現降溫。4月上海樓市成交價格較上月繼續下滑，一手商品住宅成交均價為32636元/平方米，創下近7個月的新低。同時，商品住宅的成交情況也大幅下滑。上海鏈家資料顯示，4月上海商品住宅的成交量為97.2萬平方米，環比下滑56.1%，同比下滑21.8%。

二手房方面也同樣不樂觀。上海中原地產市場分析師盧文曦稱，由於調控新政因素，市場交易情緒驟減，來客量普遍縮減一半以上，中高端產品聚集區甚至減少70%，且觀望氣氛濃厚，因此4月成交大減。

與上海一樣，深圳樓市也遭遇量價齊跌。深圳市規劃聯合國土資源委員會發佈資料顯示，4月深圳新建商品住宅成交套數環比下降47.55%，二手住宅成交套數環比下降54.47%，成交量減半。

據深圳中原研究中心資料顯示，4月深圳二手樣本樓盤均價為54,807元/平方米，環比下跌2.39%。這是深圳二手房價自2014年10月連續上漲18個月之後的首次回落。易居研究院副院長楊紅旭認為，深圳房價大勢已去，未來兩年左右，將累計下跌二三成左右。

樓市長期面臨去庫存壓力

今年以來，大陸一線樓市持續火爆，並蔓延至部份二線城市。隨後自買自賣轉按揭、眾籌炒房以及互聯網金融炒房3類投機炒房手段陸續被曝光，中共官媒稱有人在哄抬炒作樓市。

由於擔憂樓市泡沫破裂，中共當局近期頻頻出台樓市調控新策。自3‧25政策以來，一線樓市開始遇冷，市場投資需求快速轉向二線城市，導致南京、蘇州等城市房價迅速大漲。

一些經濟學家懷疑這輪房地產業的升溫能否持續更長的時間。野村證券（香港）首席中國經濟學家趙陽表示，中國仍有大量的建成但尚未售出、或在建的房屋庫存。他的計算顯示，在建的建築面積足夠供應6年以上的銷售。他表示，「房地產行業仍長期面臨著去庫存的壓力。這輪漲價潮中有泡沫因素的跡象，政府已經開始推出政策來遏制房價的上升。」<>