二線土地市場高燒 房企虧錢亦要拿高價拿地

據多家市場研究機構統計，4月份，大陸二線城市土地出讓金突破1100億元，占比近八成，同比暴漲280.4%，環比上升38.4%。有房企稱，就算虧錢也要高價拿地，因為只有這樣才能暫時活下去。

隨著一線城市政策收緊，加上地價飆升，房企開始紮堆二線城市拿地，導致二線土地市場開始高燒。其中，合肥、蘇州、南京、廈門4個城市表現最為突出，量價齊升，成交土地的平均溢價率均超過100%。

資料顯示，4月份，蘇州、南京土地出讓收入分達到347.9億元、147.5億元，位列全國300城土地出讓金排行榜的前兩名。南京共出讓5幅土地，有2幅地塊溢價率超過160%。

蘇州共出讓土地29幅，13幅土地溢價率超過100%，其中位於高新區科技城武夷山路北的居住用地溢價率高達318.86%。僅4月7日和8日這2天，蘇州的土地拍賣累計攬金250.8億元。該數字幾乎相當於當地2015年全年土地收入的一半。

成交樓面價暴漲180%

中國指數研究院資料顯示，4月二線城市成交樓面均價達3007元/平方米，環比大漲53%，同比暴漲180%。

克而瑞研究中心高級研究員楊科偉表示，「好的二線城市不多，32個二線城市裏面大概有不到三分之一的二線市場是房企覺得有盼頭的，因此資金集中流向了這幾個城市。這些城市在全國去庫存的一盤棋之下，率先發熱。」

據克而瑞研究中心統計，標桿房企新增土地建面的61%位於二線城市，其新增土地金額的52%也投向了二線城市。

一大型開發商工作人員表示，「對我們來說，最迫切的任務就是拿到地。拿不到地，會立馬死掉，拿高價地即使是虧錢了，暫時還能活下去。」 

地方政府加大土地供應

在二線土地市場火熱的同時，地方政府也加大了土地供應。據南京市國土資源局發佈《南京市2016年經營性用地出讓計劃》，2016年南京出讓經營性用地為700公頃，其中商品住房用地計劃供應500公頃，環比去年增長近三成。僅在4月13日與14日這2天，南京國土局就推出了19幅地塊。

蘇州市政府近期發佈的《關於進一步促進房地產市場穩定健康發展的意見》顯示，要進一步加大普通住宅用地供應，加快土地開發上市。此外，按照合肥市2016年土地供應計劃，住宅用地供應7000畝，同比上漲27.27%。5月份，合肥將有26宗地上市，總出讓面積1586.12畝。

有分析人士稱，前幾年很多城市去庫存的壓力非常大，但隨著市場好轉，現在變成了地方政府趁勢加推土地，歸根結底還是因為此舉可以大大增加土地財政。「這些城市對房地產的依賴非常大，單靠房地產來帶動城鎮化進程是不可持續的。城市的產業下滑和房地產的上漲之間的反差特別大。」<>