唐山百萬平米大盤擱置 樓市去化需13年

受近兩年樓市整體疲弱，市場需求不足影響，唐山住宅項目大規模擱置，連百萬平方米大盤也不例外，而房價已跌回10前。有分析稱，唐山近3年成交的地塊去化需要13年之久。

2010年以來，唐山新建住宅大多是超過2000戶的大體量項目。通常這些大體量專案原計劃開發周期為3年以內，但現實情況是，2012年開盤至今未清盤的項目遍地可尋。

以世紀學庭為例，該項目位於唐山高新技術開發區付家屯村。公開資料顯示，世紀學庭總建築面積100萬平方米，涵蓋住宅、商業、寫字樓、公寓及幼稚園、九年一貫制生活配套體系，總戶數6085戶，是唐山非常有名且以教育為賣點的大盤。

然而，這個百萬平方米的大盤目前已處於擱置狀態，售樓中心空空如也。有工作人員稱，現在還不知甚麼時候開盤，銷售價格也待定。世紀學庭的開發商為唐山市福家房地產開發有限公司，該公司為博志集團投資。博志集團是唐山有名的開發商，手握多個項目。不過唐山坊間有傳聞稱，如今的博志集團是爛尾風險係數較高的開發商。

據消息人士透露，受唐山房地產市場和上述大盤拖累，博志集團在唐山尚有佔地面積上千平方米土地尚未開發，現金難以回流，資金鏈緊張。

事實上，世紀學庭的困境並非個案。當地有樓盤銷售人員表示，在唐山買房最重要的是要看開發商是不是有爛尾風險，有的開發商資金鏈斷裂，開發的專案都爛尾了，唐山有不少這樣的項目。

房價已跌回10年前

此前在唐山樓市好景時，吸引了包括萬科、綠城、新華聯等多家大型房企進入當地佈局。但隨著近兩年市場延續下行，就算有著品牌房企的影響力，銷售依然上不去，過去曾期房遍地的唐山樓市如今是現房遍地。

中國指數研究院分析師劉雪瑞在2月份的報告中稱，唐山經營性用地成交量在2013年達到最高峰，近3年成交地塊的規劃總建築面積達3592萬平方米，而同期年均銷售面積僅263萬平方米，按照這一去化速度計算，近3年成交的地塊去化需要13年之久。

當地有房企稱，問題就出在供應上，2008年河北省開始「3年大變樣」戰略規劃，唐山自此開始了經營性用地的大規模開發，房地產市場很快就變成了供大於求，唐山市區的房價一下子由7000元/平方米降至5000元/平方米，「目前的房價已經跌回10年前。」

商業空置率高 經營慘澹

此外，唐山的商業、辦公業態空置率也非常高。在鳳凰新城中，鉑悅山項目配套商業鉑悅派招商中心已關門，儘管樓盤已建好，但商舖大多處於空置狀態。

由於唐山整體經濟增速持續下行，商業地產尤其是商舖，經營可謂十分慘澹。某知名開發商的綜合體專案，此前曾賣出5萬元/平方米的價格，但目前的日租金低到只有2元/平方米，租金回報率僅1.44%。

對此，當地一位房地產資深人士認為，根源還是供大於求。作為一個典型的三線城市，唐山外來人口有限，需求並沒有大幅增長的可能性。幾年前一線城市限購，不少大型開發商紮堆湧入唐山樓市，當時政府正大規模出讓土地，在多年的盲目開發下，加上整個唐山的鋼鐵、煤炭、水泥等支柱產業均陷入了困境，拖累當地經濟斷崖式下滑，最終導致了今天的局面。<>