一線城市樓市風險高 房企重點佈局二線

大陸一線城市地價飆升、地王頻現、樓面價超過在售房價已成為常態，市場存在的風險較大，而三四線城市又庫存壓頂，在此情況下，不少開發商紛紛進入二線城市佈局。

1月13日，佛山禪港路西側、橫三路兩側商住地經過47輪競價最終由深圳市創潤房地產有限公司（以下簡稱創潤房產）以9.61億元拿下，樓面價4768元/平方米。

創潤房產為融創（深圳）房地產有限公司全資子公司，這也是融創首進佛山。融創中國董事長孫宏斌近日稱，目前融創將二線城市作為戰略佈局的重點。在華南區域，2016融創將重點進入廣州及其周邊的6個城市，如珠海、中山、佛山、東莞。

同樣重點在二線城市佈局的還有正榮集團。正榮集團總裁助理兼投資發展部總經理肖春和近日表示，希望參與長三角各個城市的土地拍賣，並籍此進入合肥、廈門等城市。正榮集團去年底先後在蘇州、福州拿地。

房企：京滬甚麼地都不能買

有分析人士表示，房企重點在二線城市佈局是因為三四線城市面臨巨大庫存壓力，而一線城市市場雖好，可在各大開發商激烈競爭下，地王頻出，樓面價超過在售房價已成為常態，市場存在不小的風險。

中原地產首席市場分析師張大偉稱，一線城市現在是市場沒風險，拿地有風險。房地產涉及的領域主要是兩大部份，即拿地和賣樓，「賣樓這一端的話是一二線沒有風險，而拿地的話是一線城市有風險，因此只能重點佈局二線城市。」

孫宏斌表示，「如果北京、上海地價跌下來了，我們就在北京和上海繼續拿地，如果地價繼續漲，就會快速完成二線核心城市的佈局。過去我看北京和上海是甚麼地都可以買，現在我看北京和上海是甚麼地都不能買，地價漲得太快。」

二線城市也存風險

值得留意的是，目前情況來看，儘管二線城市市場較好，可分化他十分明顯。其中，由於經濟疲弱，東北和西北的一些二線城市的房屋銷售仍面臨著巨大壓力。另外，一些二線城市儘管經濟發展不錯，可由於過去幾年土地供應實在過多，也面臨著不小的風險。

易居房地產研究院發佈報告顯示，截至去年11月，珠海、南昌、鄭州、武漢、濟南、廈門的去化周期在10個月左右，而呼和浩特、烏魯木齊、長沙、蘭州、西安、瀋陽等部份中西部、東北省份的省會城市庫存去化壓力仍比較大。

張大偉表示，在二線城市中，南京、廈門、蘇州也是地王頻出，價格接近一線城市，對開發商來說也存在一定的風險。「去年主要是看人口、看成交量、看去化，今年必須要看土地價格。因為即使有市場，但土地價格太高就存在很大風險。」◇