房企警示風險：房價漲50%仍虧錢

大陸樓市分化明顯，隨著開發商集中佈局一二線城市，土地價格也隨之飆漲，其中北京2015年住宅用地平均樓面價比商品房的成交均價還要高。在瘋狂的土地市場背後，未來一線城市樓市存在著巨大的風險。有房企警示稱，北京、上海的房價即使漲50%，還是虧錢。

地價漲幅創歷史新高

中原地產資料顯示，2015年，大陸20大標桿房企合計拿地金額逾4724億元，這一金額同比上漲幅度達到29%。與此同時，房企拿地樓面價也明顯出現上漲，2015年拿地平均樓面價達到了4568元，同比上漲幅度高達37.4%，創下歷史新高。

北京地價整體表現更為瘋狂。資料顯示，2015年，北京住宅類土地樓面價超過3萬元/平方米的地塊高達22宗，占2015年所有住宅土地49宗的45%。而在2014年52宗住宅土地中，樓面價超過3萬元/平方米的只有9宗，占比為17%。

中原地產首席分析師張大偉認為，截至目前，北京供應的49宗商品房住宅用地中，只有300萬平方米是純商品房住宅，按300萬平米商品房住宅部份計算樓面價，實際北京2015年住宅用地平均樓面價已高達3.8萬元左右。但同期，北京實際商品房目前成交均價只在3萬左右，按當前地王的成本售價預期，房價在未來2年需要上漲100%以上。

泰禾集團董事長黃其森表示，據其公司測算，前兩年花350億拿的土地，如果今年再去買就要花700億。以前對於一些不專業的開發商而言，拿一塊地放幾年靠土地增值也能賺到比製造業高的利潤，但當下的這種趨勢顯示，今後這麼做壓力是很大的。

即使房價漲50%仍虧錢

面對一線城市土地市場的瘋狂，一些開發商已經意識到房地產存在的巨大風險。融創中國董事長孫宏斌稱，北京、上海的地價沒法算帳，「算算就虧錢，房價漲50%還虧錢。」過去他認為北京、上海甚麼地都能拿，現在覺得要避免掉進高價地「坑」裏。

黃其森也表示，目前泰禾集團拿地非常審慎，這主要是因為如今一二線城市的地價相比前兩年翻了一番，當下只在適合的城市拿適合的地。

張大偉表示，2015年以來，由於三四線城市實在太差，大量資金都進入到一二線城市，這些地王在2016年下半年後會開始入市，到時候房價要達到現在的一倍以上才能回本，但這樣的價格是很多區域所接受不了的，「因此這些問題將會在2016年下半年後爆發出來。」

亞豪市場總監郭毅認為，2016年豪宅產品遍地開花已成定局，高端市場必然面臨供大於求的現象，對房企來說是面臨嚴峻考驗的一年。◇