近8萬/平米 深圳拍出2015年全國單價地王

今年以來，北上廣深一線城市土地市場「地王」頻出。近日，深圳一宗地塊更是拍出了7.99萬/平方米的樓面價，在刷新深圳單價「地王」紀錄的同時，也成為2015年全國單價「地王」。值得留意的是，「地王」項目賺錢並不容易，過去幾年在京滬拍出的「地王」仍有20多個還未解套。

25日，深圳寶安區尖崗山片區的A122-0345地塊和A122-0352地塊由福建中維競得，總價分別為29.6億元和27.4億元，溢價率分別高達97%和178%。其中A122-0345地塊以79907元/平方米的價格成交，成為2015年全國樓面價地王。

福建中維是泰禾全資子公司，泰禾董事長助理丁毓坤對陸媒表示，地塊接近8萬元的樓面價確實比較貴，不過深圳未來的樓價肯定會漲。泰禾會將兩塊地塊做一個完整的項目，把「院子」系列高端產品引入深圳，預計明年底上市。

市場擔憂「地王」項目

丁毓坤對深圳比較看好並有信心。他說，深圳緊挨香港，經濟較發達，目前來說市場相對較有活力，高端市場會有相當一部份人群來消化。

不過，市場瞬息萬變，高地價的潛在風險不容忽視。有業內人士表示，在高地價下，開發商往往只做針對大戶型或者「豪宅」產品，新盤多呈現高端化的特點。如果不做好總體規劃和評估，有可能造成供給與市場需求不相符，從而導致銷售難度增大。

而土地價格過高還將給房企帶來收益偏低的風險。福州大學房地產研究中心主任王阿忠認為，一些開發商往往借用基金、信託等各種資本槓桿拿地，再通過高周轉的方式對衝前期的融資風險。但未來市場充滿不確定性，一旦市場風向轉變，房企資金鏈會受到極大挑戰。

「地王」項目風險大

事實證明，「地王」項目賺錢並不容易。資料顯示，2009年以來，京滬兩地誕生的「地王」項目仍有20多個尚未解套。

恆大地產於2014年4月以41.6億元拍得的大興黃村地塊，溢價率高達180%，樓板價為23793元/平方米，目前該地塊以「恆大未來城」專案入市，平均成交價僅19420元/平方米，純屬賠本的買賣。

有業內人士稱，「一塊『地王』砸在手裏，房企5年的積累就沒了；要是拿錯了兩塊『地王』，說不定整個企業都危險了。綠城就是因為拿錯了幾幅『地王』，以至於宋衛平不得不將親手創建的企業控股權拱手相讓。」◇