中共高層推農民購房政策 業內擔憂

（大紀元2015年12月17日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】目前中國樓市庫存再攀升至6.96億平方米。為去化庫存，繼地方政府出台對農民進城購房給予財政補貼政策後，近日中共當局最高決策層也提出該方案。有業內人士擔憂，這一政策或成為中國版次貸危機的禍根。

12月14日，在中共中央政治局的經濟工作會議上，去化房地產庫存再次成為重點。與此前不同的是，在此次會議中，最高決策層推出了較為具體而有針對性的方案，即農民工購房去庫存的政策。

中國房地產協會一位負責人稱，「這次會議的目的就是為明年的經濟政策明確方向，因此明年的樓市政策也將比較明確，一方面二三線城市圍繞新市民的落戶、購房補貼、契稅減免等政策會集中出現，另一方面，與供給端相關的財稅政策也會儘快施行。」

中共住建部一位元官員表示，「根據目前全國樓市的情況，去庫存政策手段將主要在二三線城市施行，為避免調控政策再次演變為對樓市的大規模刺激，未來的樓市政策將側重於針對性較強的政策手段。從這一角度來說，城鎮化進程中的新市民將成為最佳群體。」

業內擔憂農民購房政策

不過在上述政策出台後，不少業內人士表示質疑和擔憂，更有地產行業學者直言鼓勵農民進城買房或成為中國版次貸危機的禍根。

經濟學家陳劍波表示，「一方面目前對進城務工的農民工仍然缺乏政策引導與傾斜，很難令這一群體轉化為有效需求；另一方面在產業配套上仍需完善，給新市民以穩定的收入來源，這才能令其放心購房。」

實際上，在一些地方早已開始施行對進城買房的農民給予補貼政策。今年5月，四川眉山市、安徽宿州市等地均出臺對農村居民進城購房可獲得200至300元/平米的購房補貼政策。不過，從這兩地的樓市成交情況來看，這一政策的效果並不明顯。

經濟學家：庫存達85至90億平米

中共國家統計局資料顯示，截至今年11月底，全國商品房待售面積已經達到6.96億平方米，比10月末增加1004萬平方米，再次創下紀錄。

值得留意的是，這個天量資料可能只是冰山一角。12月16日，北師大教授、經濟學家鐘偉在中國寫字樓發展論壇第十二屆年會上表示，據測算，包括可售商品房、在建商品房及保障性住房的可售部份，目前全國商品房庫存量已達到85至90億平方米，庫存壓力巨大。 ◇