一線城市地價漲近40% 三四線仍下行

（大紀元2015年12月13日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】由於大陸三四線城市樓市供應嚴重過剩，開發商紛紛進入一線城市及部份二城市拿地，導致一線城市土地價格不斷飆升。不過有分析認為，在麵粉貴過麵包的情況下，高價地塊專案是否向好，現在是個未知數。

近日，上海閔行區莘莊鎮閔行新城一宗地塊成交價為28.15億元，地塊樓面價43790元/平方米，溢價率143.28%，刷新區域單價地王紀錄。業內人士表示，這是一線城市土地市場上又一宗麵粉貴過麵包的地塊，其未來成本價在6.5萬元/平方米以上。

中國指數研究院資料顯示，截至目前，北上廣深一線城市年內共計土地出讓金達到4722億元；平均樓面價20193元/平方米，同比去年增長37.24%，創下歷史紀錄。

11月份，一線城市土地市場整體火熱，從數量上看，廣州成交地塊數量最多，為25幅，北京、上海各有19幅地塊成交；從樓面價、溢價率和出讓金總額來看，北京排首位，今年北京土地出讓金額逾1920億元，該數字創下歷史新高。

與一線城市土地市場火爆行情不一樣的是，三四線城市土地市場依舊整體下行。資料顯示，2015年以來，三四線土地出讓收入11236.92億元，為5年來最低；成交土地樓面價840.06元/平方米，為4年來最低。

中國指數研究院表示，一二線熱、三四線冷是今年土地市場的特點，土地出讓金收入區域分化更為明顯。房企逃離三四線城市，紮堆湧向一二線城市集聚的態勢仍在持續。在三四線城市庫存普遍過剩的情況下，開發商拿地佈局更傾向於一線城市和二線城市。

有房地產業內人士表示，「開發商正在大城市爭搶地塊，因為大家認為一線城市是安全的，就怕過熱了。」有分析認為，一線城市土地價格不斷飆升，不少地塊的價格基本已經達到周邊項目的在售均價，堪稱昂貴，為此開發難度和銷售壓力增加。而高價地塊的專案是否向好，現在還是個未知數。◇