杭州一地產項目陷困境 21企業瀕臨破產

（大紀元2015年12月08日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】杭州蕭山21家企業瀕臨破產，這些企業多與浙江雲都控股有限公司（以下簡稱雲都控股）有關聯。由於房地產業延續不景氣，雲都系的重點地產項目陷入資金困境，雲都控股不得不申請破產。

近日，浙江省杭州市蕭山區法院發佈公告稱，根據債務人浙江登峰交通集團有限公司（以下簡稱登峰集團）等21家企業的申請，於2015年11月3日分別裁定受理上述公司的破產申請。

除登峰集團外，申請破產的企業還包括雲都控股、杭州林海霧都度假山莊有限公司、杭州桃北實業有限公司等20家企業。在申請破產的21家企業中，多數企業與雲都控股存在關聯關係。雲都控股旗下子公司在杭州分別開發了雲都美濃小鎮、杭州桃花源度假村、杭州生態園等項目。

房企資金回籠困難

由於中國房地產業整體不景氣，銷售並不樂觀，房價也大幅下跌，這導致房企資金回籠越發困難。杭州市統計局資料顯示，今年1至10月，杭州全市房地產企業到位資金4260.09億元，增幅由去年同期26.1%轉為-2.3%。其中，上年末結餘資金1707.75億元，下降9.5%；本年新到位資金2552.34億元，增長3.1%，增幅較去年同期和前三季度分別回落14.3和2.6個百分點。

在此背景下，今年年初，作為雲都系重要的投資開發專案美濃小鎮突然被曝出資金鏈告急。1月份，美濃小鎮成交了一批均價3000元/平方米左右的公寓房源，相比早前7000元/平方米的均價存在很大的差距。後經證實，此舉是由於雲都置業資金鏈緊張，將52套房源抵押給了一家貿易公司。

據雲都置業一位內部人士透露，雲都置業對美濃小鎮投入了40億元，但從2013年開盤以來回籠資金僅為10億元左右，資金缺口非常大。

21家企業已進入破產程式

截至目前，這21家企業已經進入破產程式，正在債權申報，具體涉及的債務數額還在統計當中。在登峰集團的債權結構中，除了民間融資外，還有多家金融機構，其中包括上海銀行蕭山支行、杭州銀行蕭山支行等多家銀行。

值得留意的是，雲都系還涉及基金融資類業務。資料顯示，一款名為齊魯證券渤海36號定向資產管理計劃募資規模4.5億元，專案投資於登峰集團控股子公司進行杭州生態園擴建工程－杭州天樂於都生態園專案的後續開發建設，該專案委託方為上海譽銀股權投資基金管理有限公司。

業內人士表示，上述企業進入破產程式有3個原因，一是整個杭州房地產市場經歷了一次降溫，投資者對市場後續發展存在疑慮，市場預期相對薄弱，這使房企的融資環境和運營環境惡化；二是與其自身的運營模式有關；三是與其融資模式相對傳統有關。◇