陸樓市庫存高企 三四線城市去化難

（大紀元2015年11月27日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】近期，中共政府高層多次提及房地產高庫存，以及提出要去化庫存的要求。有業內人士認為，可能會有更多的寬鬆政策即將出台。萬達集團董事長王健林表示，無論政策再怎麼刺激，三四線城市都不可能有大的變化。

去庫存仍任重道遠

易居研究院監測資料顯示，截至2015年10月底，35個城市新建商品住宅庫存總量為26593萬平方米，環比減少0.4%，同比減少2.5%，存銷比為12.5，這意味著市場需要用12.5個月時間才能消化完這些庫存。

具體來看，一線城市連續數月存銷比低於12個月，這也是近期一線城市房價出現比較明顯上漲的原因所在；二三線城市的存銷比走勢總體在收窄。

易居研究院表示，對於其他未納入上述35城統計樣本的三四線城市來說，去庫存壓力仍舊較大，整體來看，樓市去庫存仍然任重道遠。

中共國家統計局資料顯示，10月末，中國商品房待售面積達6.8億平方米，較年初增加了0.6億平方米。與此同時，城市間的庫存差距也呈現出明顯的分化，一二線城市的庫存壓力明顯少於三四線城市。

三四線城市難有起色

當下，在三四線城市佈局過多的房企正在加速清理庫存。綠城工作人員曾表示，庫存壓力大，這是綠城目前面臨的亟待解決的問題，也是影響綠城下一步整個資產流動的重要因素。據綠城房地產集團副總經理樓明霞透露，目前三四線城市存量房源占比在30%至45%之間。

資料顯示，今年上半年，綠城管控項目存量房源去化速度緩慢，影響資金流動效率。目前庫存房源去化周期平均為25個月左右。其中，較難去化房源（存量時間大於12個月）的去化周期預期為26至35個月。

萬達集團董事長王健林近日公開表示，無論政策再怎麼刺激，二三四線城市，特別是三四線城市，都不可能有大的變化，因為土地的供應和現在的存量太大。假如不再增加供應，用年時間去庫存，中國地產才能進入健康的狀態。◇