樓市蕭條 中小地產代理走到生死邊緣

（大紀元2015年11月16日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】在中國經濟持續下行，房地產整體下滑的背景下，房產中介的日子也愈來愈不好過。除中小型房產中介外，連搜房網這樣的上市公司都面臨著生死大關。

中原地產研究部資料顯示，今年前三季度，房企的淨利潤率歷史上首次跌破10%，三季度A股上市房企的平均淨利潤率只有8%左右，房地產行業已經進入中低利潤行業範疇。

中原地產首席分析師張大偉稱，「房企告別高利潤，開始進入低利潤時代」，房地產企業的盈利能力大幅下降，2014年房企的平均淨利潤率為10%，2013年淨利潤則為11.97%。

受房地產行業利潤下降影響，新房代理行業面臨的局面越來越嚴峻。雪上加霜的是，在互聯網+風潮的衝擊，房產電商、新型交易模式不斷更新下，當下中小型房產代理商已陷入十分艱難的地步。

佣金縮水 競爭激烈

受影響最大的是代理佣金率大幅下降。從2013年起，新房代理商的生存空間不斷縮小，佣金點數從2012年前的1.5%至3%一路下降到1%左右，最低為0.3%。

在佣金大幅縮水的同時，市場競爭卻愈發激烈。廣州經略總經理關卓鵬表示，「隨著越來越多的地產行銷團隊加入，當前房地產代理市場已經形成一種惡性競爭。大家有時候為了爭奪一個項目會競爭價格，你降一點，我降一點，就把這個行情做低了。」

不少中介將倒下

在佣金率下跌、市場競爭激烈、行銷成本增加的同時，互聯網的衝擊無疑是中小型代理商的最大危機。搜房網、安居客等傳統的房產資訊商紛紛通過電商平台加入全民行銷戰、房產電商戰、眾籌戰等，使代理商利益進一步縮水。

前不久，傳統地產中介鏈家零佣金的戰略，讓不少新房代理業內人士如臨大敵。今年8月份，繼鏈家佈局丁丁租房App等移動端產品後，又舉行新房上線戰略發佈會，正式以O2O方式進入新房市場，並拿出0費率搶佔新房代理市場，提出萬億元O2O平台。在互聯網時代下，房產代理商正在進行一場場激烈的競爭，將有不少中小型中介倒下。◇