陸樓市跌跌不止 地產貸款成新風險

（大紀元2015年11月05日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市在一連串的「救市」政策下，依舊表現疲弱，北京新房成交大跌23%，深圳二手市場更是暴跌36%。與一線城市相比，三四線市場更加糟糕，在庫存高企的情況下，房企為了保證資金鏈不斷裂，不得不繼續借貸建房。標普預計，房地產相關貸款將成為新的風險敞口。

京深樓市退燒

中原地產研究部資料顯示，10月北京純新建商品房簽約3467套，環比下降23%，同比下降18%。二手房的銷量也不理想，北京二手住宅網簽總量為14382套，環比下滑16.7%。由於限購政策，此前火爆的通州樓市也進入低潮。

同時，10月的雙降也沒有給深圳二手市場帶來過多的實質刺激。深圳二手市場同樣大跌。中原地產資料顯示，10月深圳二手住宅成交6733套，較9月下降36.2%。

北京偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱，三季度以來，一系列利好政策對樓市的刺激效應逐步減弱，北京樓市已經出現降溫勢頭。儘管近期有減息和公積金進一步調低首付比例等利好政策，可對於改善型購房家庭來說作用微乎其微。

三四線城市建房不敢停

一線城市尚且如此，三四線市場更加不景氣，成交方面基本上是不動的。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，三四線城市庫存高企的嚴峻形勢仍沒得到扭轉。

中國指數研究院的報告認為，當前市場的去化壓力主要集中在三四線城市，多數三四線城市處於快速擴張階段，前期住宅用地成交規模突出，存在過度開發、有效需求不足等問題。由於房地產市場供應過剩、庫存高企，未來市場仍將延續去庫存的主基調。

王健林等房企均表示，二三四線城市不能再建房子了。沒有產業支撐和人流物流集聚的房地產開發，就是在沙地上蓋樓，蓋得越多越高，未來的風險就越大。

不過，湖南長沙一位房地產開發商卻稱，「根本停不下來」，三四線城市的房企資金鏈中，一般20%是自有資金，40%至50%是銀行貸款，30%是民間借貸，必須不停地建設新項目，才能保證資金鏈不會斷裂。

標普：警惕房地產貸款風險

標準普爾金融機構評級資深董事廖強近日表示，當前銀行的信貸損失多來自於產能過剩部門，未來預計房地產相關貸款將成為新的風險敞口，需要引起銀行的警惕。

他稱，房地產相關貸款雖尚未成為當前推動銀行不良資產攀升的主力，但潛在風險值得關注。目前房地產相關貸款的不良率只有0.5%，遠低於全行業水準，絕大多數企業面臨的是流動性問題，而非資不抵債，但風險一旦爆發，將對銀行業造成致命打擊。◇