按揭成本創10年新低  購房者仍觀望

【大紀元記者蘇晨綜合報道】10月23日，人行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。各地開發商加緊開盤加推，其中上海、深圳等地在開發商集中開盤的同時，房價也持續上漲。業內人士表示，目前買房利率負擔創近10年來新低，此次減息或使樓市回暖。另有分析認為，房價上漲或將阻礙後續成交，有購房者期待樓市再一步出新政而持觀望態度。 中共國家統計局資料顯示，房地產開發投資增速去年以來持續下滑，前三季度同比增長2.6%，住宅投資僅增長1.7%，為歷史新低。

中共當局「施救」房地產的決心相當明顯。自2014年11月22日起，人行就頻繁減息，至今已累計減息1.65個百分點。有業內人士表示，目前商業按揭利率已是近10年來的最低水準，而公積金貸款利率早已是歷史最低水準。

此次減息對按揭成本起到的影響較大，以100萬元30年期的等額本息還款按揭為例，減息後每月節省153元，累計還款金額將減少55,078元。業內普遍認為，這將是促使一些購房者選擇出手的重要因素。

隨著樓市利好政策的出台，開發商更趁機紛紛上調房價。據了解，雙降首日，深圳樓市多盤齊開，龍華地王及深圳最大舊改二期兩個大熱樓盤入市，片區龍華最高賣到7萬元／平方米，價格直追福田南山盤；同日開盤的深圳最大舊改項目，最高折後價達到8.1萬元／平方米。

在上海，由於豪宅項目集中成交，上周房價再度刷新紀錄，達3.7萬元／平方米，創下近年來新高。在東莞，碧桂園大朗項目25日開盤，單價突破萬元。而之前大朗的均價一直停留在六、七千。

東方證券房地產首席分析師竺勁認為，除了降低購房者的按揭成本外，本次減息還將進一步降低地產開發商財務成本，促銷售降成本雙輪驅動，可提升開發商業績。

不過，有開發商表示，在此輪減息後，有購房者認為或許還將進一步出台樓市刺激政策，而開發商年底又將面臨業績衝刺、加速去庫存的壓力，房價或許仍有下調空間，因此暫緩了購房計劃而持觀望態度。對後市的預期分歧，或許會成為樓市成交放量的阻力。◇