遠洋地產或面臨資金鏈斷裂風險

（大紀元2015年10月26日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】在香港上市的大陸房企遠洋地產近兩個月來先後再發公司債達百億元，以支撐其瘋狂擴張之路。在銷售不景氣，房價下滑的情況下，加上其此前高達460億元的巨額債務，遠洋地產或面臨資金鏈斷裂風險。

遠洋地產10月19日發佈公告，宣佈發行第二期公司債券，總規模為50億元。而在兩個月前，其已發行了首期規模為50億元的公司債。遠洋地產2015年半年報顯示，集團有息負債總額達460億元。

遠洋地產肩負巨額債務的背後是為了支持其瘋狂擴張之路，這種擴張仍呈飛速之勢。資料顯示，2014年在全國樓市進入低潮時，遠洋地產突然開始逆市擴張，一口氣斥資187億元在北京、武漢等一二線城市拿下13塊地，共計145.5萬平方米，且迅速進行開發。

今年以來，遠洋地產繼續大局擴張，陸續進入廣州、深圳、南京以及香港這些熱門城市，僅一季度，就在這些地方新增土地儲備114萬平方米。

此外，遠洋地產還積極發展地產金融，旗下掌管的基金規模達50億元。前不久，中國規模最大的資產管理公司華融資產赴港上市，遠洋地產投資53億港元，成為華融港股IPO最大的基石投資者。

銷售不景氣 利潤壓縮

在大肆擴張下，遠洋地產資金鏈斷裂風險也已悄然而生。遠洋地產總裁李明今年曾表示，遠洋未來的願景是成為以房地產實業為基礎的投融資集團。遠洋地產試圖在未來幾年內構建包括住宅開發、商業物業、客戶服務、地產金融四輪驅動的業務結構。

然而這些大動作需要大量資金來支撐。業內人士表示，遠洋地產試圖以快開發、快回收的高速周轉方式解決資金問題，但目前包括在北京、武漢的項目並未達到其預想10個月的高速。

另一邊，遠洋地產的銷售也不景氣。按遠洋地產今年420億元的銷售目標，截至三季度，其銷售收入為221億元，想在第四季度達到200億元的銷售業績，任務十分艱巨。與此同時，為加速周轉，銷售均價下滑，如9月環比下降9%，這也使銷售利潤減少。

巨額債務高懸、多項大動作急需資金與房產銷售不理想導致的資金回籠慢、利潤壓縮等，使遠洋地產緊繃的資金鏈或面臨斷裂風險。

分析人士表示，一般來說，企業經營現金流壓力大才考慮發債，一旦企業經營無法好轉或通過融資改善經營，這些債務最終有可能壓垮企業。◇