加拿大地產變遷投資轉新機遇

外國投資者不僅看好多倫多和溫哥華，也對蒙特利爾和薩斯卡通的房市感興趣。（甄秀欣／大紀元）

加拿大房地產市場正處於一個變遷階段，也帶來了新的投資趨勢。普華永道最新報告說，價格高企的多倫多和溫哥華不再是投資者的唯一目標，預計來年，投資者將在蒙特利爾和薩斯卡通大展手腳；投資者的眼光也在轉向更安全、更穩定的房地產細分市場，例如農用地，不再限於公寓和獨立屋。房價高漲，因此越來越多的人放棄了買房，而選擇做長期租客。

【大紀元記者季薇綜合報道】根據加拿大華普永道（PwC）和城市土地學會（Urban Land Institute）10月7日共同出具的《2016 年房地產新興趨勢》（Emerging Trends in Real Estate）報告稱，2016年國、內外房地產投資將從受油價暴跌損及其經濟增長的加西，轉向加元低迷、製造業受推動的加東轉移。

溫哥華顯然是個例外，作為必須關注的加國房市，攀升至首選之地。當然，預計買房資金也會繼續流入加國最大的房市——多倫多。

普華永道十大關注趨勢

- 投資東移，更謹慎
- 高質房地產產品缺乏
- 辦公樓出租轉向更經濟型
- 美金堅挺對加東地產有利
- 油價下跌引起雙面效應
- 加拿大仍是外來投資安全港口
- 住房承受力引起更多關注
- 租客增加
- 郊區買房興起
- 科技發展下新機遇與挑戰並存

普華永道五大關注房市

- 溫哥華
- 多倫多
- 蒙特利爾
- 渥太華
- 薩斯卡通

住房投資瞄向蒙特利爾

報告還稱，外國投資者目標可能開始轉向多倫多和溫哥華以外的市場。在蒙特利爾和薩斯卡通，開始有更多國外買家尋購住宅地產。

華普永道說，直到最近，卡爾加里（Calgary）和埃德蒙頓（Edmonton）還是加國最有前途的房地產市場之一。然而，隨著原油價格暴跌，油田投資枯竭，業主都在等待和觀望，該地區民宅和商業地產雙雙停下腳步。

與此同時，安省和魁北克省的房地產市場，因全國大部份的製造業落戶兩地，而有望從加元低迷，以及本國最大的貿易夥伴美國的經濟復甦中獲益。華普永道預計，這有可能激起外國買家對蒙城房市更大的興趣。

郊區置業將興起

報告說，國內城市化趨勢雖仍持續，但因可負擔住房不足，例如多倫多和溫哥華，首次置業者在轉向郊區尋找更便宜的物業。想要買房置業成為業主的租房一族，不能在城區實現買房夢，只能將眼光投向郊區。

普華永道加拿大地產部主管馬格利奧科（Frank Magliocco）說，去年所有報告都是在談城市共管公寓開發熱和城市化，以及人口向城市中心區流動。但實際上，隨著城區住房成本日益飆升，人們只得想其它辦法。目前郊區置業潮雖說因交通原因還未興起，但隨著交通基礎設施日益完善，就會有越來越多人考慮這一方案。

越多人放棄買房改租房

華普永道認為，某些市區房市的天價屋，也正在改變人們對租房的態度。報告稱，租房不再被視作購房路上的一步臨時棋子，而是另一種選擇。報告寫到：「今天，我們看到永久租客（眾多加拿大房市的一個新群體）在攀升，特別是在拿不出新屋首付的人口比例不斷增長的情況下。」

馬格利奧科還說，公司在訪談了多位開發商後，才得出這一結論。報告說，其實郊區房價也令一些人買不起。多倫多房產局（TREB）最近公佈的統計數據顯示，上月大多區部份地區房價年漲幅高達近15%。

報告還說，城區房價太高，使得一些人只能是永遠租房住，因此城市化趨勢預計也不會消退。「許多家庭選擇租房，而不是買房，因此這一趨勢預計還會持續。」

普華永道加拿大地產稅組長波特（Chris Potter）說，在租房市場沉寂很長一段時間之後，現在多倫多又開始興起一股租房潮。人們要麼選擇住在城區小一點的空間裏，要麼選擇住到寬敞但交通不方便的郊區。

報告預計，溫哥華明年平均房價預計會漲至92.1萬元，房價收入比率升至11.6比1。多倫多明年房屋均價預計漲至63.9萬元，房價收入比率升至7 比1。

過半出租房房齡逾35年

房價大漲潮是自保守黨政府宣佈要讓更多人實現買房夢後興起。為幫人們買房，保守黨政府將免稅儲蓄賬戶（TFSA）最大年存款限額從原來的5千元增至1萬元，承諾重新推出家庭裝修減稅計劃和提高註冊退休儲蓄賬戶RRSP首次買房取款金額。保守黨政府的目標是，到2020 年，新增70萬個有房家庭，將住房擁有率從目前的70%升至72.5%。
報告還發現，永久租房族數字雖上升，但2000年及此後多年中，全國196萬1,877套出租房中，僅有13萬7,853套是新建出租房，目前國內過半出租房房齡在35年以上。另外，多數加人住房相當寬敞，在報告調查的15個國家中，加拿大房屋面積最大，房屋平均面積接近2千平方呎。在平均住房面積上，僅澳洲和美國超過加拿大。
報告還發現，2014年，國內房產海外買家中，近50%為美國人，亞洲和大洋洲買家佔所有海外買家的11.7%，比10年前上升5%。

薩省農用地被看好

一些外國人開始購買其它形式的地產，不再限於公寓和獨立屋，其中包括倉庫和社區商舖等，不過主要是農田。加拿大普華永道的合夥人波特（Chris Potter）認為，薩斯卡通附近的農業地產價值的飆升，吸引了外國投資者，但仍有待觀察油價暴跌對這裏房市的衝擊程度。

據CTV報道，10月6日的一個圓桌會議上，波特表示，一直有人舉棋不定，過去幾年確實有不少人對薩市感興趣，無論是從農業還是從木材角度。波特補充說，薩市讓人有些擔心，有源自石油和石油氣行業引發的連鎖反應，以及來自艾伯塔省的影響。但有很多其它因素，正在促進其吸引力。

近幾年隨著大宗商品如穀物、油菜籽和豆類的價格大幅飆升，按理說在加拿大幾個省份的農用土地可能也會出現同樣情況。

華普永道此次對1,400名房地產專家，包括開發商、經紀人、物業管理者和投資者進行採訪和調查，結果還發現，外國投資者也有可能開始進軍有關醫療診所和其它醫療保健的房地產領域，因為預計這些領域將受益於加拿大大批嬰兒潮一代的老齡化。◇