深圳樓市轉冷 一二手房價齊下降

（大紀元2015年10月22日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】深圳在傳統的中國樓市銷售旺季「金九銀十」在失收，經歷三季度高漲後，當下深圳樓市正在降溫，一二手房價開始下跌，成交量也明顯下滑。

今年6月，深圳房價環比大幅上漲7.1%，漲幅居全國第一，7月加快上漲，環比和同比分別猛漲9.73%和25.24%，8月環比漲幅也達到5.2%，同比漲約33%，不過到了9月，房價漲勢明顯回落。

深圳規土委資料顯示，9月全市新建住宅成交均價為36191元/平方米，環比僅微漲0.1%。鏈家資料顯示，9月二手住宅均價為37633元/平方米，環比下降1.6%，上半年瘋漲的深圳房價開始下滑。

10月，深圳幾乎所有樓盤都打出了各種優惠促銷，龍崗中心城一樓盤舉行一口價房源活動，每套總價便宜5至6萬元；佳華領匯廣場推出2萬抵5萬、10月首周成交可享兩個九九折、送2萬元購物卡；聯美新天地則有3萬抵8萬，恆大帝景開盤當日推出額外92折等

布吉和龍崗片區的兩個樓盤都使出只會發生在樓市下跌期的一成首付促銷活動，即首付款可分三年付清，一開始只需支付首付款的33%，剩餘首期房款由開發商墊付，此後三年客戶按比例付清剩餘首付款，而開發商不收取利息。

房價將繼續下跌

中原資料顯示，深圳新房市場成交價格已經連續三周走低，最近一周新房成交均價近3.15萬/平方米，較上周下降了6.4%。有業內人士表示，三季度深圳樓市的成交量一直在下跌，從9月開始，房價終於也開始下降。

中原地產認為，由於當前信貸仍然緊張，人民幣貶值預期加劇，第四季度深圳房價的走勢將面臨較大壓力。當地不少開發商判斷，年底前深圳房價將下跌5%至15%。

二手房也降溫

與此同時，二手房市場也已降溫。9月在中原監控取樣的38個區域中已經出現了降價，民治板塊以降幅2.5%領跌，大小梅沙跌2.3%，阪田跌1.2%，寶安中心區、寶安西鄉兩區房價也出現下跌。

10月初至今，二手成交周均僅1432套，較黃金周之前大幅下滑；二手住宅成交均價為3.7萬元/平方米，環比下降約15%。

有分析稱，供應增大是影響深圳房價下跌的原因之一，從9月開始，深圳樓市供應不斷加大。中原地產認為，從銷售資料的表現、以及固定資產投資加速下滑的情況可以推導出，地產市場轉淡並不是深圳特有的現象，而是全國性的。◇