2016年中國樓市或陷入大蕭條

（大紀元2015年10月21日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】中國樓市供應過剩、需求不足導致房地產投資增速大幅下跌，因此中共當局不斷出台刺激政策。不過業內人士稱，多輪「救市」政策導致樓市基本面復甦好轉的局面不可持續，2016年樓市將陷入大蕭條。

2014年以來，中國房地產投資增速開始大幅下滑，今年下滑勢頭更加明顯。中共國家統計局資料顯示，今年1至9月全國房地產投資同比增長僅2.6%，增速比1至8月回落0.9個百分點，遠低於前些年動輒20%至30%的增速。

房地產綁架了中國經濟，其投資增速快速下降嚴重影響了宏觀經濟回升，引發中共當局高度關注而頻出「救市」政策。儘管如此，當前房地產市場整體仍處於供大於求的狀態。除一線城市外，大部份二線及三四線城市的供應泡沫十分明顯，投資過剩、庫存過大已成為行業的主要矛盾。自2011年起，房地產待售面積一直在不斷增長。

有分析人士稱，今年9月底，全國商品房待售面積66510萬平方米，以1至9月成交均價6844元/平方米計算（再扣除1200元/平方米建安成本），沉澱資金3.8萬億元，加上大量未領預售證的在建工程和土地，再考慮到待售資料嚴重低估，全國房地產沉澱資金可能達到10萬億元左右。

業內人士認為，儘管供應泡沫不像房價泡沫那樣引人關注，可其危害很大，會導致房企積壓巨額資金，行業利潤也會快速下滑，不少項目面臨資金鏈斷裂和爛尾的風險。

好轉局面不可持續

從樓市大趨勢來看，供求關係嚴重失衡，而未來市場需求仍然不足，今年由於多輪「救市」政策導致樓市基本面復甦好轉的局面不可持續。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，人行雙降、9‧30新政降首套首付之後，本輪樓市量價齊升最多持續到今年第四季度末，也就是說人行貨幣政策寬鬆將導致樓市需求在今年下半年大量透支，樓市在下半年瘋狂後將陷入調整期，2016年初新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。

明年將陷入大蕭條

對於今年以來一線城市及合肥、南京等城市「地王」頻現的現象，張宏偉表示，今年以來土地市場高溢價，「地王」也頻頻出現，若市場成交量剛反彈開發商就瘋狂拿地，而這樣的「地王」拿地成為常態，那麼市場在瘋狂之後可能很快走向調整期。

而歷史經驗也是如此，2009至2010年、2013年土地市場「地王」在瘋狂頻出後，2011年、2014年樓市包括土地市場陷入大蕭條。張宏偉認為，從今年土地市場表現來看，如果土地市場「地王」現象持續頻現，那麼這也意味著2016年樓市將陷入大蕭條的調整期。

土地市場高溢價這或將導致樓市調控政策由當前「救市」為主的時期轉為再度收緊，市場也將再度陷入低潮。另一邊，樓市「救市」政策越頻發，說明當前經濟形勢依賴樓市越嚴重，中國樓市形勢越嚴峻，未來會隱藏更多的市場風險。◇