擔憂上海樓市 中共將出收緊措施

圖為9月25日位於上海的某建築工地。（AFP）

【大紀元記者蘇晨綜合報道】近日，上海市官方表示要調控樓市，在幾宗土地突然中止出讓等消息傳出後，業內人士對上海樓市走勢並不看好，其認為上海樓市在被大量透支後將陷入冷靜。事實上，從中共上海市委書記韓正兩次有關樓市的講話也透露出當局對上海樓市的擔心。

上海當局做出政策調整

10月12日，上海中止新江灣城D7地塊出讓；10月14日，上海市規土局宣佈中止青浦區朱家角鎮閣游路北側D03-09地塊、青浦區趙巷鎮佳迪路東側B5-01地塊以及嘉定區嘉定新城A03-5地塊出讓；10月16日，閔行區原擬定的一場土地推薦會被臨時取消。

上海城市房地產估價有限公司高級諮詢師邵明浩稱，這或與上周中共上海市委會議釋放的房地產調控轉向的信號有關。同策諮詢研究總監張宏偉透露，上海市相關部門正在密集研討上海樓市相關話題，預計將會有收緊的措施推出。

業內人士表示，由於上海房屋單價已經較高，大面積的房價總價過高，大戶型如果持續供應可能會導致後期去化困難。預計上海市規土局會對近期出讓的地塊做出調整。

成交價令業內人看不懂

同策諮詢研究部資料監測顯示，今年1－9月上海商品住宅累計成交面積約1,010.99萬平方米，同比上漲63.6%；商品住宅銷售價格31,337元／平方米，同比上漲18.2%。

土地市場方面，前不久上海青浦趙巷一宗宅地拍出2.2萬元／平方米樓板價，緊接著寶山大場鎮一宗宅地拍出近3萬元／平方米樓板價。成交價格均令業內人士直呼看不懂。

張宏偉表示，從政策面預期走勢來看，今年下半年至今，中共上海市委書記韓正兩次有關樓市的講話透露出未來樓市調控的走向，預示著未來上海樓市調控政策會收緊。此外，從今年9‧30新政有關降首套首付不在上海施行也透露出中共中央對上海房價上漲過快走勢的擔心。

張宏偉認為，人行雙降後，本輪樓市量價齊升最多持續到今年第四季度末，此後需求將被大量透支，上海樓市在下半年瘋狂後將陷入冷靜。今年第四季度或 2016年初，新一輪的房地產市場調整極有可能來臨。如果企業沒有在今年第四季度做到未雨綢繆，那麼就有可能陷入被動推盤的局面，企業的資金面也會因此遇到問題。◇