陸樓市金九銀十冷清 救市新策失效

（大紀元2015年10月08日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】9月和10月是大陸樓市的傳統銷售旺季，不過今年的「金九銀十」卻遭遇冷清。「金九」已失收，儘管中共頻頻出台「救市」新政，但10月的黃金周樓市並沒有太大起色，北京等一線城市延續了降溫勢頭。

從9月樓市成交的表現來看，北京深圳等一線城市出現回落，三四線城市蕭條依舊，庫存問題依然嚴重。9月30日，人行和中共銀監會聯合發出通知，在不施行限購的城市，對首次購買普通住房的商業性個人住按揭款，最低首付款比例調整為不低於25%，此前為30%。同日，人行、中共財政部和住建部聯合發出通知，自今年10月8日起將施行多項舉措，提高住房公積金使用效率，全面推行異地貸款業務。

業內人士認為，人行再次選擇在9月30日發佈樓市新政，是期望能夠刺激10月黃金周的購房交易，扭轉「金九」成色不足的局面。

不過，「救市」新政尚未在假期體現出成效。其中，連北京樓市在黃金周的前6天都十分冷清，各地房展會上也是顧客寥寥。中原地產首席分析師張大偉說，「長假期間北京樓市簽約基本停滯，可以說是黃金周樓市靜悄悄。」

資料顯示，2015年10月前6天，北京樓市新建商品住宅網簽量為319套，與9月同期為1642套（9月網簽總量為8210套）相比，出現大幅度下跌。

廣州也和北京一樣有著同樣的遭遇。廣州在黃金周前6天住宅網簽僅為540套，與上個月前6天網簽1152套相比，環比下降113%，網簽均價也從14285元/平方米下降至12315元/平方米，環比下降16%。

與此同時，深圳樓市在黃金周也一反往年的火爆，前去看房的人寥寥無幾。業內人士表示，長假期間深圳看房的人不算多。在龍華新區的鏈家工作人員對《證券時報》表示，近兩月成交遠不如上半年，「現在有人一月成交一套，我們就覺得非常非常好了。」

張大偉認為，近期出台一系列政策，說明了房地產對整體經濟的影響較大。今年以來，鼓勵住房消費的政策不僅僅是從宏觀經濟角度考慮，更是由於樓市正面臨痛苦的去庫存。中共政府出台財稅、信貸、公積金等政策鼓勵購房者入市，以加快去化樓市庫存。他預計，10月還有減息降准的可能性。◇