疲弱依舊 開發商稱樓市進入沙漠期

（大紀元2015年09月22日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】近日，在北京舉行的2015中國房地產品牌價值研究成果發佈會暨第十二屆中國房地產品牌發展高峰論壇上，中共國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲表示，房地產行業發展正逐步走向新常態，行業整合加速，強者愈強，弱者愈弱。有開發商稱，樓市進入沙漠期，企業越往前走就會對資金越飢渴。

任興洲稱，「2015年1－6月，全國房地產開發投資名義增長4.6%，扣除價格因素，這個下降幅度還是比較大的。」今年上半年房地產投資增速也從高速增長向中高速增長轉變。此外，儘管一二線城市房地產銷售的增速總體上有一些回升，可整體仍不樂觀，部份城市庫存壓力非常大。

實際上，從去年起中國樓市就處於下行狀態。中國指數研究院資料顯示，2014年市場進一步分化，在行業面臨深 化調整的背景下，房企品牌成長道路尤為艱難。2014年，全國商品房銷售面積合計12.06億平方米，其中住宅銷售面積10.52億平方米，同比分別下降 7.6%、9.1%。商品房合計銷售金額為76292億元，住宅銷售62396億元，同比分別下降6.3%、7.8%。

一線城市房價泡沫大

業內專家認為，在房地產調控六年來最寬鬆政策出台，以及連續降准減息的情況下，樓市整體仍然未出現向好，而是僅限於一線及部份二線城市，大部份二線和三四線城市仍在泥潭中苦苦掙扎。

有分析表示，不要對一線城市房地產市場的上升空間有太多幻想，首先，一線城市房價泡沫過大，近期的上漲主要購買力是投機性需求，不可持續，鑒於一線城市民眾現在根本買不起商品房，所以房價越高，購買力就越衰減；其次，一線城市人口導入趨勢正在放緩，人口老齡化趨勢正在上升，這將直接影響未來住房的市場需求。

房企怕市場波動

隨著銷售下降，房企資金鏈偏緊成為常態，開發商的發展模式面臨著調改。業內人士表示，2013年之後，房地產的黃金時代已經結束了，未來市場需求會逐步下降，且在下降的過程中會產生波動。

新城控股高級副總裁歐陽捷稱，「房企怕市場的波動。」他認為，如今房地產市場應該說進入了一個沙漠期，企業要做好進入沙漠的準備。隨著宏觀政策的調整，市場將會產生波動，而企業越往前走會越飢渴，現金流的壓力會越大。與此同時，必須嚴防忽如其來的風沙，即政策的調整。此外，在沙漠的起伏不定之間，必須做好走上坡路及下坡路的準備。

歐陽捷表示，市場將會出現四大分化，即城市分化、板塊分化、樓盤分化和企業分化。大企業如遇到極端情況會帶頭降價，而小企業為了生存甚麼都可能去做，「許多小企業生存的壓力非常大。」◇