旺季開局不利 一線樓市陷量跌價漲

（大紀元2015年09月16日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】作為樓市傳統銷售旺季，9月和10月的表現特別讓市場和開發商關注，現在「金九」已過去二分之一，可目前大陸樓市的表現十分冷清，成交量大幅度下跌。一線城市成交量下跌的同時，房價卻一路高漲，陷入了量跌價漲的局面。

成交量大幅下跌

在北上廣深4個一線城市中，9月前兩周住宅成交量除上海有小幅上漲、廣州持平外，北京、深圳下滑幅度超過20%。中原地產資料顯示，9月前兩周，北京新建住房成交3470套，比8月同期4462套下滑22.2%；同期，深圳 成交2059套，與8月同期2690套相比下降23.4%。

從成交面積來看，4個一線城市全面下跌。CRIC研究中心最新資料顯示，9月上半月，北京成交面積40萬平方米，環比下降14%；上海成交50萬平方米，環比下降18%；廣州、深圳分別成交33萬平方米與21萬平方米，分別下降26%與22%。

深圳中原地產研究中心經理王飛表示，較低的銷售率以及較高的銷售均價反映出當前的市場熱度已經大不如前。CRIC研究中心研究員楊科偉認為，9月小長假拖累上半月成交量。

值得留意的是，小長假雖然影響了部份地區的銷售，但實際上8月已出現明顯的下滑趨勢。CRIC研究中心資料顯示，8月北上廣深成交量整體降幅超過20%。

一線樓市陷入量跌價漲局面

成交量下降的同時，一線城市房價卻繼續保持高漲。CRIC研究中心資料顯示，北京一手房交易價格指數環比上漲1.08%，同比上漲5.51%；上海方 面，8月環比上漲1.77%，同比上漲9.31%；廣州方面，環比上漲1.03%，同比上漲4.62%；深圳方面，8月價格指數仍然高達5.07%，同比 上漲23.96%。

中原地產分析師張大偉認為，由於成交量的萎靡往往發生在價格下降之前，所以目前樓價仍然慣性沖高。如果成交量繼續保持下跌態勢，不排除房價會有一定的調整。另一方面，近期一線城市土地拍賣價格屢創新高，也進一步影響入市房產價格。

資料顯示，截至9月13日，北上廣深成交7宗住宅土地，平均溢價率超過34.53%，平均樓面價達到1.73萬的年內最高點。有分析認為，若量跌價漲趨勢不改，一線城市將難以支撐過高房價，甚至出現泡沫風險。

「金九銀十」恐不樂觀

有業內人士表示，今年「金九銀十」的格局依然會出現，尤其是一二線重點城市，在房企積極推盤的情況下，房源可選擇面增加，購房者會積極入市。

不過在預期相對樂觀的同時，也應考慮到「金九銀十」的不確定性因素。對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，高地價下豪宅層出不窮，這不是主流人群所能承擔得起的，另一邊，公積金貸款上限過低，使得降低首付對改善型購房支持力度極其有限。這也是近期市場交易量下滑的主要原因。◇