中國房地產投資增速連降20個月

（大紀元2015年09月14日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】自2014年起，中國房地產一直處於下行狀態，銷售的下跌導致庫存不斷攀升，在此背景下，房企拿地越發謹慎，房地產開發投資數據也因此不斷下滑，當下投資增速已跌至不足4%。

9月13日，中共國家統計局公佈數據顯示，房地產投資增速自2014年起，連續20個月呈下滑趨勢。目前，房地產投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足4%。

1－8 月，中國房地產開發投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1－7月回落0.8個百分點。1－8月，房地產開發企業土地購置面積14116萬平方米，同比下降32.1%，降幅比1－7月擴大0.1個百分點；土地成交價款4294億元，下降24.6%，降幅收窄1個百分點。

中共國家統計局投資司高級統計師李皎表示，房地產開發投資增速繼續下滑主要是商品房前期庫存基數較大和房地產開發企業土地購置面積持續大幅下降。

今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產開發投資中的土地購置費增速一路下行，8月土地購置費增速下降9.1%。

多城庫存積壓非常嚴重

在房地產開發投資下滑的同時，房地產庫存不斷增加。資料顯示，截至8月底，商品房待售面積66324萬平方米，比7月底增加了65萬平方米。

事實上，去年以來房地產庫存已持續1年多增加。中原地產首席分析師張大偉表示，目前樓市市場分化依然明顯，房企紮堆一二線城市搶購土地，導致地王頻繁出現，不過在三四線城市庫存壓力依然在持續增加。

而土地成交價款的降速並沒有土地面積降速快，主要是因為房企趨向一二線城市拿地，因此平均地價在不斷上升。中原地產資料顯示，2015年標桿房企在一二線城市拿地占比65.9%，基本放棄三四線城市。

張大偉稱，從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場即使在救市的情況下還存在很大的問題。

國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民早前曾表示，目前中國樓市的空置面積達10億平方米，空置率高達20%。中國住房供應過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。

牛刀：中國買房人人上大當

大陸財經評論員、財經專欄作家牛刀曾表示，所有買房子的人無非是傾其一輩子甚至幾代人為泡沫打工而已。這種房子最終將根本不值錢，在中國買房子的人都上了一個大當。◇