一線城市豪宅化 地價不斷攀升

【大紀元記者蘇晨綜合報道】當前，大陸一線城市地價、房價不斷被推高，樓盤出現豪宅化趨勢，而隨著地價快速飆升，天價項目利潤率已在下滑。

近期，北京豐台石榴莊和朝陽孫河、東壩兩個樓面價均超過5萬元／平方米的地王出爐，北京土地市場正進入興奮的狀態。

有機構統計資料顯示，2015至2016年初，北京預期上市能夠銷售的新「10萬+」的項目接近15個，北京的豪宅項目十分充足。

事實上，除北京外，上海豪宅市場也十分火熱。近兩月，在陸家嘴等熱點區域甚至出現一條街多個頂豪同時在售的局面。

今年以來，深圳頂級豪宅市場也出現井噴，5月深圳頂豪成交總金額已經是一線城市第一；廣州豪宅成交量亦達到最近6年來的峰值。

一線城市推高地價

一線城市樓市豪宅化與地價飆升有著很大的連繫。有機構統計資料顯示，在全國十大典型城市中，一線城市地價今年上漲明顯。7月份，樓面價均價為 9,205元／平方米，同比上漲高達40.1%。

亞豪機構市場總監郭毅認為，受二、三、四線城市樓市過剩影響，房企整體利潤不斷下滑，而相對一線城市出現回暖，因此大量房企開始回歸一線城市。因房企集中一線城市拿地，使得今年的每一宗宅地都表現火熱，地價也節節攀升。

豪宅項目的大量湧現使銷售競爭不斷加大，加上地價高企，豪宅項目利潤率其實已經在走低。某房企負責人表示，頂級豪宅價格看似很高，經過算賬，利潤率並不很高，與三、四年前不可同日而語。◇