陸300城土地成交大跌 流拍現象頻現

（大紀元2015年09月06日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸房地產業不景氣，今年上半年多數房企目標完成率不足40%，且行業進入薄利時代，上游土地市場因此大受影響，8月份300城土地成交面積同比大跌40%，與此同時，多地更出現土地流拍現象。

中國指數研究院統計顯示，8月份，中國300個城市共成交土地1531宗，環比減少30%，同比減少36%；成交面積5389萬平方米，環比減少29%，同比減少40%。

在土地成交量大幅下降的同時，多地土地出現流拍。有業內人士透露，8月份，300個城市共推出土地2610宗，成交1531宗，流拍土地多達1079宗。其中，流拍的住宅用地達到335宗。

對於多城土地頻繁出現流拍的現象，業內普遍認為，目前一線城市供應用地相對減少且供應的土地多位於市郊，二三線城市儘管供應用地較多，不過這些城市樓市成交量不斷下降，庫存居高不下，難以吸引開發商購買土地，流拍現象時常發生。

房地產業進入薄利時代

土地市場蕭條的原因是下游房地產業不景氣。中原地產研究部統計，截至8月25日，有60家房企先後公佈半年報。這60家房企營業收入合計3011.4億元，淨利潤僅為252.57億，淨利潤率僅8.4%。

資料顯示，2013年、2014年房企的平均淨利潤率分別為11.97%、10%，已明顯下降，2015年中期平均淨利潤率更降至8.4%，多數房企目標完成率不足40%，各房企半年淨利潤總體上呈現下滑趨勢，行業平均淨利率首次跌至個位數，顯示中國房地產市場進入薄利時代。中原地產首席分析師張大偉預計，隨著中小房企集中公佈半年報，平均淨利潤率可能會繼續下調。

中國指數研究院近日發佈的《2015中國房地產百強企業研究報告》認為，在房地產行業逐步進入新常態，市場競爭更趨激烈的背景下，市場份額將更加集中在大型地產開發企業。

隨之而來的是一些中小房企紛紛退市宣佈淡出房地產業，如此前萊茵置業更名為萊茵體育，蘇寧環球轉型大健康、大文體等等。◇