海外買房重要提示---移居到西班牙的準備事項


Brisas, Nueva Andalucia, 329.5萬歐元（約2,870萬港元）（Fine & Country提供）。

【大紀元訊】準備到海外定居或生活，有很多東西需要考慮。Fine & Country房產中介公司馬貝拉分部的洛蘭‧墨菲（Loraine Murphy）為讀者詳細分析。

第一件要做的事是準備所有必須的文件，確保所有家庭成員的護照都是有效的，並且購買了頭半年的醫療保險。如果有兒童和您一起同行，一定要事前了解該區的學校，並記下它們的名稱和地址。如果您計劃在Marbella讓您的孩子接受教育，你會很高興知道該區有西班牙語的公立學校、私立學校和經Andalucian認證的國際學校。若孩子需要入讀幼兒園，最好是事先註冊留位，以免出現入學前四處找學校的狼狽情況。

馬貝拉位於馬拉加和直布羅陀海峽之間，是佔地117公里的一塊方形區域，擁有各式各樣的房產。區內的購物及娛樂設施包括時尚購物商舖、夜總會、餐館和賭場，Puerto Banus是追求熱鬧和多姿多彩生活方式的人的好去處，一年日照時間有300多天，而且有大量遊客。那些尋求平靜生活方式的人可選擇沙灘上的住所，或在Sierra Blanca的山丘住所，附近還有高爾夫球場、網球俱樂部和遊艇碼頭。

洛蘭‧墨菲指出，買房子前必須在一天中的不同時間查看房產，而且事前要跟社區管理員談清楚，自己在此居住需要承擔的義務和受到的限制。作出最後決定前還要跟合格的律師探討。許多律師都願意提供一次免費諮詢，討論您的一般情況。在西班牙買房子的法律甚為複雜，聘用一位了解當地情況的律師是很重要的。在大量的文書工作之外，還要考慮稅費的問題，有些稅是在房產成交之後才繳納，有些稅只針對購買第二套住房的人徵收。這些稅包括社區費（Community Charge）、房產收入稅（Property Income Tax），IBI稅類似英國的議會稅，適用於所有西班牙房產。新居民應向財務顧問查詢不同稅收的要求和細節。

無論您打算購買後立刻改建房產，還是以後才可能考慮進行改建工程，也需要仔細地查閱房產改造的規劃和限制。當地市政廳可以批准一些小型工程，但在許多情況下需要Andalucian地方政府批核。

洛蘭表示，做好以上的所需措施，並與當地的地產代理、律師和財政顧問探討後，您在Marbella的新生活應會是一個愉快的體驗。