購買樓花是投資者的一場賭博


購買樓花是對房產市場趨勢的一場賭博。（簡玬／大紀元）

【大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報道】簽訂合同購買公寓房樓花的買家可能不能夠如約完成交易，成千上萬的投資者將面臨財政危機。

據澳洲房產投資者雜誌網報道，最近購買了公寓房樓花的人們憂慮重重，因為現在市場上新落成公寓的數量多，可能出現供過於求，房產峻工時價值預期較差，而現在艱難的貸款條件可能意味著很多人將難以完成購房交易過程。

問題在於樓花買家一般不能獲得購房貸款預批，因為貸款預批有效期只有90天。許多人已支付了一成訂金，打算以貸款方式來支付剩餘的九成房價。

銀行收緊按揭

僅僅幾個月前這本來是件很容易的事，銀行迫不及待希望借款給投資者。然而，在澳洲審慎監管局（APRA）的堅持下，在過去幾星期銀行突然收緊貸款標準，許多買家將無法獲得貸款來完成他們的購房交易。

購買樓花是對房產市場趨勢的一場賭博。買家通常在興建房產之前作購買決定，他們對房產峻工時的價值預期達成一致，簽署具有法律約束力的購房合同，購房者期望房產在兩年內或完工時會升值。

買家通常支付一成至兩成的訂金，但不能保證能獲得貸款，直到完工前的幾個月。如果他們不能籌到資金則構成對購房合同的違約，他們就會損失訂金並面臨被起訴和追討賠償的命運。損失按照開發商最終成交的價格，與原來合同商定的價格之間的差額計算。

房價可能調整

許多人由於開發商的利誘而支付高於市場的價格，完工時的房產價值與預期會有較大的差別，這時他們的問題將會變得更糟。

據《澳洲金融評論報》（Australian Financial Review）報告，澳洲有9萬棟公寓樓正在興建中，目前已作為樓花出售，但尚未完成交易。澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data統計分析，這些公寓樓約有18,000套，購買者僅支付了房價的一成作為訂金。

但現在許多貸款公司在提高他們的貸款利率，並同時要求買家支付至少兩成的首付金額。

由於銀行突然增加對投資者的貸款要求，許多投資者可能很難申請到餘下的九成購房貸款。對計劃使用自我管理養老基金購房的人，銀行要求的首付款可能更高。

那些能夠完成交易的購房者也可能需要面對負資產的狀況。房子供應過剩很可能會衝擊市場，開發商將不得不設法拋售庫存房產，同時一些投資者搶著出售房產。這很可能使同類房產的價值大幅下跌，並拖累有貸款困難的投資者。