新業態依賴圈地賣房 違建高爾夫球場

【大紀元記者蘇晨綜合報道】在大陸，電子商務、物聯網、現代農業、養老產業等類型儘管名為新業態，不過很多項目仍然依賴圈地賣房的老路。通常操作是以新業態為噱頭，圈下大片土地進行開發，並借助新概念令該地塊的房產升值，從而通過房地產開發獲取較高收益。

7月，海南省三亞市崖州區拆除位於該區現代農業科教園科研用地內的違法建築金陽光溫泉花園。據了解，該專案所在地原本規劃為農業專案的科研用地，不過在兩年時間內卻被違建了17幢建築，並售出1,000多套商品住房。

2014年，中共國家發展改革委、國土資源部聯合通報的5宗違法佔地、違規建設高爾夫球場案件中，即涉及違法佔地5,779.74畝，其中基本農田及耕地2,903.38畝。

在西南某市，有一個以體育運動公園為幌子的高爾夫球場專案，規劃建設的兩個18洞高爾夫球場佔地3,000多畝，其中一個球場已建設過半，佔用了大量耕地和退耕還林的土地。

變相圈地搞房地產賺錢

中共國家土地督察武漢局一位負責人近日對《經濟參考報》表示，新業態下違規用地的問題主要表現在，一是以體育休閒之名行高爾夫球場、高檔會所、別墅建設之實；二是以觀光農業之名行商住農莊之實；三是以設施農用地之名行農產品加工、物流之實；四是以生態旅遊之名行大規模圈地、開發房地產之實。

湖南師範大學教授賀清雲認為，新業態之所以存在圈地路徑依賴，一方面是因為一些地方政府傾向於優先為新型產業發展提供用地保障；另一方面，很多新業態本身難以賺錢，或者盈利周期太長，投資商想通過房地產開發迅速實現盈利。◇