陸60家房企上半年 平均利潤率僅8.4%

【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸60家房企陸續發佈了半年報，在行業利潤整體下滑下，上市房企淨利潤率僅8.4%。目前，已有多家房企宣佈退出房地產業。隨著行業持續下行，房企融資越發困難，未來至少有半數的中小房企或退出房地產業。

中原地產研究部統計資料顯示，截至8月25日，公佈半年報的房企為60家，這60家房企營業收入合計為3,011.4億元，淨利潤252.57億，淨利潤率8.4%。

隨著經濟下行，加上樓市庫存居高不下，房地產行業的暴利已不復存在。中原地產首席分析師張大偉認為，「2014年房企的平均淨利潤率為10%，在2013年淨利潤率高達11.97%。隨著中小房企集中公佈半年報，平均淨利潤率可能會繼續下調。」

他預計，在行業淨利潤率普遍下調的情況下，將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域，房地產業的競爭將越來越激烈。

五成中小房企或退出

今年以來已有多家房企宣佈退出房地產業。統計發現，眾多房企正在退出。8月18日，浙江廣廈發佈公告稱，在未來3年內逐步退出房地產行業。萊茵置業已更名為萊茵體育，證大置業也試圖謀求轉型退出房地產市場。

業內普遍認為，面對日益競爭的市場環境，未來至少有半數的中小房企將選擇退出這個市場，隨著行業不斷成熟，未來的集中度也會越來越高。

中小房企生存困難

同策諮詢研究總監張宏偉等多位人士認為，中小房企選擇退出有幾個原因，一是融資難度加大。就銀行而言，目前房地產已經屬於產能過剩行業，謹慎貸款是共識。對於信託而言，隨著行業下行，具有政府隱性擔保的「剛性兌付」可能正在被打破。而對於私人融資，多地均爆出開發商跑路的情況。如張家口新基業房地產開發公司、蔚縣萬盛房地產公司等都因此而導致項目停滯。

二是中小房企為了生存和發展，往往追求比大型房企更快的增長速度，經常採取瘋狂高價搶地的激進戰略。面對高價土地，中小企業獨立開發的難度越來越大，若是沒有實現高周轉就會陷入資金危機。

此外，由於地產行業已不屬於高利潤行業，大型房企基於資源和規模優勢，把建築、人工、資金等成本控制在低範圍內。而中小企業無論是資源、人才都相對匱乏，成本也會更高。◇