中國人美國購房熱原因解析

近年越來越多中國人將財產轉至其它國家，並送孩子赴美留學、為家人辦理移民，使美國房市升溫。（Fotolia）

【大紀元記者張小清編譯報道】中國人為何熱衷在美國購房？據《巴倫周刊》分析，一方面中國房市泡沫化問題嚴重，某些大都市房價驚人，所以花83.18萬美元買一棟美國「豪宅」，會是一筆好交易。

1.美國房價合理，投資回報相對穩定。

「就投資而言，（在美國）的收益回報比目前在中國能得到的好多了。」「英國萊坊」大中華地區研究及諮詢部主管紀言迅（David Ji）表示。

「英國萊坊」美國和國際銷售高級談判代表威廉森則發現，亞洲的投資者們與其說是尋求高額回報，不如說是尋求穩定回報。「你會看到，市場衰退之後緊接著就是反彈。他們（亞洲買家）發現，美國某些地區房市的跌幅達30%，但回升真的很快。」

2.美國法律透明合理，私人財產受保護。

美國法律制度的透明度也為中國買家所重視——私人的財產權藉此得到了保障。「你不會有這樣的感覺，即這些房子是投機性的或不穩定的投資，而你都不知在和誰交手，」威廉森說：「制度的合理性是對買家的吸引力所在。」

3.中國人移民留學熱，使美國房市升溫。

與此同時，中國富人出於對中國政局和經濟形勢的擔心，以及對社會環境和污染狀況的不滿，近年越來越多地將財產轉至其它國家，並送孩子赴美留學、為家人辦理移民。

英國巴克萊銀行去年訪問2千多名中國富豪，結果顯示，其中近一半人計劃在5年內移民。

上一財年，美國EB-5投資移民的1萬個名額，也因中國申請人過多而首度用罄，使得該項目從今年5月起首度針對中國大陸申請人進行排期。（該項目要求申請人投資50萬或100萬美元以換取綠卡。）

目前，美國的中國留學生約有30萬人之多，也成為全球留美學生中的最大群體。

4.人民幣近年對外升值，推動中國人海外購房。

人民幣近年來雖然對內大幅貶值，但NAR報告顯示，在中共政府的牢牢控制下，人民幣去年對外只貶值0.36%，在2011至2015年間對外升值達7.7%，使得中國人買房時出手更大方。

相比之下，近年加元、巴西雷亞爾、歐元等許多國際貨幣都遭遇大幅貶值，美元匯率則走強，對外國人購房總交易量有顯著影響。

調查顯示，美國房地產經紀商接觸的外國客戶，較前一年增加了7%，但外國人總交易量卻下跌了10%。NAR援引數據分析，一大原因即在於匯率的調整使得許多國家的投資者收緊了荷包。◇