新鴻基成都專案拿地8年僅開發1/3住宅

新鴻基成都專案拿地8年僅開發1/3住宅

（大紀元2015年08月14日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】8年前，新鴻基在成都輕鬆拿下259畝大盤，意欲打造世界第五座ICC（環貿廣場）項目。如今8年過去，成都ICC僅建了1/3的住宅用地，作為主體的商業還在整治地基，另有1/3用地荒蕪。分析稱，或與母公司變動有關。

成都ICC所在的259畝地塊，號稱是攀成鋼的頭號巨幅地塊，2007年底公開拍賣。一位參與過當時土地競拍會的成都地產人士稱，「當時以為這塊地爭奪會很激烈，但現場只有新鴻基一家舉牌，最後底價成交，樓面價為2769元/平方米。」

新鴻基地產介紹說，成都ICC將以商業、購物及金融為核心，發展高端商業、銀行、保險、證券、基金、信託等金融業務以及與之相關的法律、評估、審計、會計、諮詢策劃等專業服務。

成都ICC是攀成鋼板塊走向高端服務業的關鍵起點。近日，外界傳言成都多個商業項目陷入停工或半停工，這讓仍在建的成都ICC備受關注。

查閱新鴻基地產各財年的年報發現，新鴻基地產香港環貿廣場開發周期並不長，於2005/06年財年內動土，至2009/10年財年落成，動工到租戶入駐僅4年。

周邊專案大多已竣工

作為一個高端綜合體項目，成都ICC拿地8年，可至今不是空地就是工地。這讓人對新鴻基地產的操盤思路大為費解。

而周邊的樓盤多已竣工。其中，吉寶淩雲峰閣與環球匯天譽分別於2012年4月與5月開工，分別於去年6月和年底竣工。與之相比，成都ICC純住宅天曜雖與綠地錦天府於2011年9月底一起開工，但其至今仍在施工，而綠地錦天府早已於2013年6月完工。

截至目前，拿地稍晚的通用時代國際社區、伊泰天驕、樂天聖苑、中洲中央城邦、中糧鴻雲等多個中高端項目已處於現房銷售或准現房銷售階段。

不過在樓市整體不景氣下，當下攀成鋼板塊面臨的問題更加明顯。成都某地產機構負責人表示，該板塊同質化嚴重，缺少高端商業配套。

可能與母公司變動有關

某國際地產機構成都分公司負責人說，「內地樓市的黃金時期，這個年份卻在香港很糟糕。香港戴德梁行當年被兼併時，在內地和香港是盈利的，在亞洲卻是虧損的，被賣出去就是母公司出了問題。如果出現這種節點不搶的話，肯定是母公司出了問題。」

公開資料顯示，新鴻基地產決策層的郭氏三兄弟郭炳湘、郭炳江與郭炳聯，近些年不斷捲入輿論漩渦。先是郭炳湘因郭氏家族風波2008年被免去公司主席兼行政總裁，2011年郭炳江和郭炳聯上位，從公司聯席副主席兼董事總經理升為主席兼董事總經理，不料1年後兩人集中涉案，後被保釋複職。據查閱新鴻基定期報告發現，2014－2015年中期報告透露，郭炳江已不在公司董事局之列，僅有郭炳聯為公司主席兼董事總經理。◇