購物中心開發過度 現開業招商等難題

購物中心開發過度 現開業招商等難題

（大紀元2015年08月05日訊）【大紀元記者蘇晨報道】近年來，大陸購物中心因過度開發，帶來了一系列問題包括購物中心集體遭遇工程延期、招商困難，部份地區的零售專案空置率甚至高達40%。在此困境下，很多項目無法如期開業，購物中心營運陷入尷尬境地。

世邦魏理仕表示，2013年，全球在建購物中心面積達3,900萬平方米，在建面積最多的前10個城市中有8個位於中國。2015年下半年，上海將持續迎來新項目入市，預計新增供應將達到71.4萬平方米，其中約有87%位於非核心商圈。

2014－2016年，上海和成都在建購物中心面積分別達330萬平方米和320萬平方米，為全球城市之最。在部份二三線城市中，大量的新增供應已開始對零售市場帶來壓力。據了解，2016年上海購物中心供應還將增大，2017年的供應也還將比今年更大。

長年負責購物中心開業、招商的協信商業地產集團上海區域商業總經理徐蓉近日對《第一財經日報》表示，「幾乎每年都有數百家新的購物中心增量投入市場，但是市場根本不需要這麼多量，這會導致購物中心的總量供大於求。」

招商陷困境

徐蓉透露，以往一個購物中心的主力店是LV、GUCCI等奢侈大牌，隨著公務消費受限、海外代購升溫等，很多奢侈品消費都不會落地在中國，這讓大牌在前不久 也出現首度打折，於是奢侈大牌少有擴張計劃，且這類大牌通常在一個城市只能開3－4家店，一旦飽和也不會再擴張，於是招主力店難度加大。

RET睿意德商業服務部董事杜斌稱，奢侈大牌難招，就改招coach、MK等輕奢品牌，可這些品牌都要裝修補貼，一家輕奢店的補貼可高達數千萬元，這些成本都要購物中心承擔，讓業主不堪重負。

此外，若以招快時尚為主力店，問題也很大，這類門店需面積很大，不然就不入，而這類服飾品牌亦都要求裝修補貼，金額從數百萬到上千萬元不等。這加劇了購物中心的成本壓力和招商難度。

一名從事招商工作的業內人士表示，「目前整個商業地產的市場供應非常大，但是零售行業受到電商衝擊卻在不斷下行，因此很多購物中心招商的時候都面臨尷尬。」

空置率高導致開業難

在招商遭遇巨大難度的情況下，不少購物中心的空置率上升。世邦魏理仕統計顯示，瀋陽是第一個顯現零售物業供過於求的城市。截至2014年第二季度，瀋陽的空置率達19.1%。作為中國東北地區的區域中心，瀋陽吸引了數量可觀的奢侈飾品牌進駐（僅次於上海、北京）。儘管瀋陽人均零售商業面積已是全國最高，但未 來三年仍陸續有150萬平方米的新增供應落成。在瀋陽和無錫，部份零售專案的空置率甚至高達40%。

據知，在北外灘的白玉蘭廣場原定在今年開業，但目前已延遲到明年才能開業。與此同時，上海虹橋商務區由裏安集團開發的購物中心專案虹橋天地的開業時間也出現一延再延，其之前預期的開業時間是2015年上半年，後來延後到今年9月，再後來延後到今年年底。

上海有一個二期商業項目，其招商完成情況不到70%，原計劃今年底開業，如按目前的招商進度，開業時很多商舖都無法正常開業。正大樂城寶山店也比原計劃推遲開業時間。◇