深圳樓市成交跌逾12% 下半年或降溫

深圳樓市成交跌逾12% 下半年或降溫

（大紀元2015年08月04日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】隨著A股的震盪，深圳樓市也跟著下降，儘管房價仍一直處於高位，不過7月成交量環比已經出現下跌，跌幅逾12%。有機構預計，下半年深圳樓市有可能降溫。

深圳市規土委近日公佈統計資料顯示，7月深圳一手住宅成交6414套，環比減少14.4%，同比增加164.5%；成交面積67.43萬平方米，環比減少12.3%，同比增加197.7%；一手住宅成交均價3.48萬元/平方米，環比上漲13.4%，同比大漲54.4%。

統計顯示，7月深圳一手住宅成交量環比出現下跌。其中，成交量環比下跌最多的是羅湖區，其次是龍崗區。不過從一手住宅成交價格來看，6月均價3.07萬元/平方米，同比上漲31%；7月均價達到3.48萬元/平方米，環比上漲13.4%，同比漲幅達54.4%，處於高位。

其中，7月漲幅最大的是龍崗區，成交均價為2.70萬元/平方米，環比漲14.8%，同比大漲63.7%；其次是羅湖區，為5.24萬元/平方米，環比漲12.6%，同比大漲51.4%；第三是寶安區，均價3.23萬元/平方米，環比漲10.2%，同比大漲32.9%。

深圳中原地產披露，從全市各區的指數變化情況來看，7月各區域二手房均價出現漲幅趨緩的跡象，與6月份相比漲幅出現整體下落。

機構預計下半年或降溫

戴德梁行預計，在經歷上半年需求的集中釋放後，下半年深圳樓市料將有所降溫。戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端認為，由於上半年需求旺盛導致銀行按揭額 度趨緊，疊加高槓桿所累積的風險促使各大行紛紛上調貸款利率，購房者入市門檻提升；另一方面，市場監管趨於嚴格，如收緊住宅預售價格審批等。

中國指數研究院高級分析師程玉表示，受市場監管及信貸收緊的制約，下半年深圳樓市的房價不會大幅上漲，「二季度以來，置業者積極入市，已經提前消化了一大批置業群體，而信貸的收緊也表示銀行意識到了房價的漲幅過快，希望以此來降低風險，深圳下半年的房價漲幅會逐步回歸理性。」◇