南京新招搶客 房企紮堆入市去化難

南京新招搶客 房企紮堆入市去化難

（大紀元2015年07月27日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】當下，南京樓市庫存依然高達5.4萬套，其中僅河西南部開發商更是紮堆入市，在激烈的競爭下，近日在兩個相鄰新開盤項目的路上，更是出現了「攔客事件」。

7月25日，南京河西南部佳兆業城市廣場開盤，與此同時，該專案的鄰居盤招商雍和府也公開售樓處和樣板間。就在這時，在通往招商雍和府的必經之路上，附近另一工地的挖掘機卻橫放在路中間，「攔客」意圖明顯。

有知情人士透露，「擋路事件」的起因是專案因崗亭拆除而引發的糾紛，而並非外界猜測的客源爭奪。不過業內人士認為，該事件還是折射出當前南京河西市場的競爭態勢。

據悉，區域內加上五礦、升龍、正榮、世茂等企業在內的在售樓盤以及還未入市的朗詩項目，河西南部今年下半年將至少有7家樓盤爭搶市場。

未來或出現區域價格戰

從當前開發商的推盤來看，戶型是其銷售的主要賣點。佳兆業城市廣場此次入市的房源中，90平米以下的佔絕大多數。而招商雍和府儘管僅有6棟房源，但其主推戶型也是以小戶型為主，其中最小的為78平方米，成為河西南部最小的戶型。

業內人士稱，「河西南部儘管規劃起點高，可是各方面配套還在建設中，並不成熟。這個區域仍處於改善板塊的過渡期，因此小戶型房源更利於銷售。」

升龍南京公司區域行銷總監李遠對陸媒表示，今年河西南板塊將有一場硬仗。為此，他們在進行二期加推的時候也做出產品調改，比如社區景觀提檔、戶型優化、引進高力物業以及提高精裝標準等。

業內人士表示，儘管開發商已經在考慮錯位競爭，可客戶的交叉與分流依然不可避免，加上後期上市房源貨值巨大，南京未來不排除會出現區域價格戰的可能。

業內：下半年以去庫存為主

進入7月份的尾聲，南京樓市迎來一場真正的「開盤潮」，上周全市共計有11家樓盤紮堆入市，推房量達1700多套。資料顯示，截至7月24日，南京樓市住宅庫存高達5.4萬套。

8 月，南京樓市共計有41家樓盤計劃推新，預計供應量再度超過6000套。對此，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析認為，南京庫存量尚未迅速消化，後 期市場整體回暖程度如何還要根據各板塊具體情況來定。同策諮詢副總經理楊銳表示，今年下半年南京樓市整體以去庫存為主。◇