樓市疲弱依舊 深圳多銀行暫停按揭

樓市疲弱依舊 深圳多銀行暫停按揭

（大紀元2015年07月16日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市疲弱依舊，房地產開發投資增速持續下跌，市場仍處於去化庫存周期當中。而深圳樓市自A股暴跌以來，樓市成交已開始降溫，豪宅更是無人關注，為了避免樓市風險，當下深圳已有多家銀行暫停按揭業務。

股市暴跌影響房企再融資

6月底以來，A股暴跌已在多方面影響中國房地產市場。萬達、富力、易居這些房地產公司和房地產服務型公司想要回歸A股，不過在股市連續三周暴跌下，中共證監會出台了暫緩IPO的「救市」措施，除影響這些公司的回歸進程外，也影響了A股房企的再融資，以及實體的銷售市場。

7月3日，在A股仍處於暴跌中時，萬達商業地產發佈公告稱，公司董事會決議重回A股發行，發行股份3億股。估計A股籌集的資金將不超過120億元。

7月4日，此前已獲IPO批文的28家公司發佈公告稱，因近期市場波動較大，決定暫緩後續發行工作，已啟動申購程式的申購資金退回。隨後，中共證監會新聞發言人鄧舸表示，接下來將大幅減少新股發行家數和發行融資數額。

在萬達之前，富力地產和易居中國也有回歸A股的意願，但在股市暴跌下，這些公司的回歸前景變得非常不明朗。

豪宅去化變難

A股暴跌除影響房企再融資外，也影響到實體市場。中信證券分析師陳聰認為，這一輪股市調整速度比較快、幅度比較大，即使調整就此打住，對於一些項目的銷售也是有影響的。

中信證券認為，受影響的是一些高端樓盤如深圳、杭州、上海等地的別墅或者豪華大平層。以深圳福田CBD中心區的豪宅項目深圳中心‧天元為例，該項目上周開盤，深圳投資客圈內幾乎無人關注，專案開盤價格低於10萬元/平方米，大大低於此前的預期。

銀行加緊收緊按揭

實際上，除了高端樓盤外，深圳樓市整體也開始出現降溫。世聯地產資料顯示，7月第二周深圳一手住房共成交1643套，環比下降6.11%；二手房共成交 3632套，環比僅上漲0.83%。由於網簽資料會滯後於市場一段時間，目前資料變化暫不明顯，市場預期三季度成交量將下滑至少20%。

為避免房價暴漲帶來的風險，深圳多家銀行已加緊收緊貸款。對於首套按揭首付比例，目前國有五大行（中行、農行、建行、工行、交行）均已從三成上調至四成，創下歷史新高。此外，杭州銀行、平安銀行，民生銀行、天津銀行和廣發銀行這5家銀行目前已暫停了按揭業務申請。

建行某支行個貸經理近日對《華夏時報》表示，「每年下半年按揭額度都比較緊，銀行甚麼時候再放鬆，可能要等到深圳房價真正下跌了。」

樓市整體處於去庫存中

事實上，中國樓市整體仍處於疲弱。中共國家統計局資料顯示，2015年1－6月，中國房地產開發投資43955億元，同比名義增長4.6%，增速比1－5月回落0.5個百分點。

克而瑞資訊集團董事長丁祖昱表示，房地產開發投資增速依然沒有擺脫2013年12月以來的下跌態勢，與2014年上半年的14.1%相比，今年前6個月該資料下降了近10個百分點。

易居智囊中心研究總監嚴躍進認為，新開工和房屋竣工面積下降的同時，商品房待售面積依然在增加，說明全國房地產市場整體依然處於去庫存周期中。◇