陸近60%房企未完成銷售目標 併購重組頻現


大陸樓市因庫存居高不下，成交量一直不樂觀。（大紀元資料室）

【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市因庫存居高不下，成交量一直不樂觀。中原地產研究部資料顯示，重點監測的22家房企中，完成目標企業數僅佔41.4%，近60%未完成上半年銷售目標。在資金困局下，行業併購重組在加劇。

截至6月底，除恆大地產、九龍倉、保利置業、保利地產4家企業外，其餘房企完成率均未過半。其中富力、招商、萬達完成率僅35%，遠洋地產、綠地集團銷售目標完成率僅分別為29%、28%。業內人士認為，房企銷售下滑的主要原因在於高需求市場已不復存在。

易居資本合夥人、總經理吳綺敏表示，目前中國樓市供需比達4：1，而地方政府賣地收入從此前的40%－60%的增長率降至0，再難以重回單邊上漲時代。

償債能力弱融資困難

此外，當下儘管開發商資金壓力有所緩解，可是償債能力仍然低弱。中國指數研究院資料顯示，2015年第一季，129家滬深上市房企資產負債率平均為65.4%，較去年同期下降0.7個百分點，但仍高於2008年以來均值。

與此同時，房企海外融資越發困難。2015上半年，中指監測共有15家房地產企業通過境外融資平台發行18筆債券，共募集資金約合人民幣570億元，同比下降近30%。

併購重組頻現

在此情況下，行業頻頻出現併購重組的案例。其中，今年6月就有多家知名房企陸續宣佈併購的消息，如保利收購上置地產，恆大收購中渝置地；另據陸媒報道，另一家千億房企碧桂園也表示合作併購是公司的拓展方向。

資料顯示，2014年，房地產業併購案例高達257宗，總金額2,580億元，交易額同比大幅增長155%；2015年上半年併購137宗，總金額1,199億元。截至6月底，京滬產權交易所待售的房企股權31宗，其中18家房企100%股權出售，佔比58%。

業內人士分析認為，未來將會被併購的中小企業數量還會繼續增加，加之強勢企業的重組升級，2015年或會成為寡頭元年。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，由於市場庫存偏大的基本面沒有改變，樓市風險控制常態化的基本面也沒有改變，

此外，中小房企無論在資本市場還是銷售市場無法與大型品牌房企抗衡，這就使得中小房企在2015年仍然會面臨比較大的資金面的問題。◇