陸樓市仍疲弱 不動產登記今年難落地

陸樓市仍疲弱 不動產登記今年難落地

（大紀元2015年07月13日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】2015年以來，大陸樓市繼續蕭條，儘管在政策刺激和之前股市暴漲下，一線城市及部份二線城市的成交量出現上升，不過並未能使整個市場好轉起來。當下樓市庫存仍高企，為穩樓市消費，不動產登記今年難落地。

專家：本輪樓市回升有限

從2014年起，大陸房地產市場進入下行通道，成交量、價格，拿地、開工等多個指標均出現下降。今年以來，中共明顯要穩定住房消費，從中共中央到地方均出台了一系列的樓市利好新政，對樓市進行大「施救」。

中國指數研究院常務副院長黃瑜結合上半年樓市行情表示，「和歷史同期的貨幣政策寬鬆時期相比，本輪房地產市場回升的幅度和覆蓋面較為有限。」

中國房地產研究會副會長胡志剛也表示，市場反映總體溫和，分化嚴重。一線城市和部份二線熱點城市樓市出現回暖，二線非熱點城市和麵廣量大的三四線城市普遍疲弱，遠不如2008－2009年顯著。

易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱認為，當前房地產需要進行一次價值重估，基本面並沒有改變，整體供大於求的情況並沒有發生根本性的逆轉，而是因為政 策、股市等諸多方面原因，讓樓市在今年二季度出現上升，當最迫切的購房需求和最強大的購買力過去之後，再對市場進行一次客觀評價，是完全必要的。

庫存仍高企

來自中共國家統計局網站的資料顯示，5月底，商品房待售面積為65666萬平方米。中原地產分析認為，2015年上半年33個重點城市的庫存消化周期較去年 同期基本持平，大部份城市均超過12個月。其中大連、天津、常州、惠州等地的庫存消化周期超過25個月，去庫存壓力較大。

中國指數研究院資料顯示，前5月，中國房屋新開工面積為50305萬平方米，比1－4月收窄2.0個百分點；中國房屋施工面積61.7億平方米，同比增長5.3%，增速較1－4月回落0.9個百分點。

樓市疲弱成推進不動產登記難題

樓市持續疲弱已成為中共國土部在2015年推進不動產登記遇到的一大難題。胡志剛認為，鼓勵入市和激勵「救市」的過程中還隱藏著一個巨大的問題，那就是不動產登記的推進以及房地產稅的落地。

中共國土部資料顯示，截止到2015年3月份，中國300多個地市州盟、2800多個縣市區旗中，只有50個地市、101個縣完成了不動產登記職責整合，占比分別不到16%、4%。這意味著96%的縣級還沒進行機構整合。

據中共國土部一位人士介紹，進展緩慢的原因很多，部門利益、資料難題等等，也有地方反映是和當地促進樓市消費的政策對沖。

若不動產登記的推進真會影響房地產市場回暖，地方政府在選擇上，不動產登記的推進必然要讓位於房地產市場的維穩，當下地方的當務之急是穩增長，尤其是穩住房地產下滑給地方經濟帶來的壓力。◇