席捲美加澳後 中國人日本買樓

【大紀元記者鄭孝祺綜合報道】隨著日元貶值，中國人除到日本旅遊、瘋狂購物之外，也將買樓目標投向日本，導致日本樓價、特別是東京樓價開始升高，這一新的中國人買樓趨勢引起西方主流媒體的關注。

根據美國全國房地產經紀人協會的年度報告，今年3月之前的12個月內，來自中國大陸、香港和台灣的華人海外買家在美國置業消費高達 286億美元，佔外國買家總成交額1,040億美元的27.5%，首次成為美國海外購房者的最大群體。

在澳洲悉尼，中國大陸人拿下近1/4的新屋銷售量。瑞士信貸估計，到2020年，中國大陸人在澳洲房地產投資數額將達到600億美元。

中國大陸買家在英國倫敦買樓的佔比3年猛漲5倍，目前中國大陸買家在倫敦樓市佔比接近10%，整個劍橋房產6%由華人購買，其中購買新房的華人買家接近兩成。

據統計，加拿大最大城市多倫多50%的新房被外國人買去，在溫哥華和多倫多，50%的公寓大樓為外國投資者所擁有，這些外國人中，中國人佔相當比例。

根據大陸媒體的一份調查，8成以上的中國購房者認為國外樓價較為合理。關於在國外買樓的原因也不盡相同，傳統的「留學移民」佔據了較高的份額，高達49.78%。投資置業佔據了26.18%，其餘24.02%的受訪者則選擇了「跟風買樓」這一選項。

此外，追求較好生活環境、享受更乾淨空氣和食品、讓子女享受更好的教育、海外房子便宜且保值增值等，均是中國人海外買樓所考慮的原因。

房地產經濟研究所有限公司（Real Estate Economic Institute Co.）表示，因為中國的新買家大量湧入，東京公寓價格已經達到1990年代以來最高水平，和2年前相比價格增長11%。

2008年以來全球金融危機導致日本經濟不景氣，使得和紐約，倫敦和香港相比，東京樓價漲幅落後，但現在來自中國的買家迅速改變當地房地產市場。

雖然日本東京的樓價不低，但相比於全球其它城市，價格還是較低。房地產經濟研究所數據顯示，今年4月，東京23區和周邊地區三居室公寓的平均價格是5,310萬日元（合43.468萬美元）。而香港600平方英尺（55平方米）的公寓售價是840萬港元（約108萬美元），紐約此類公寓的售價是55.42萬美元。◇