當前英國的熱門投資 購房出租成功要訣

越來越多業主選擇購房出租，成為了當前英國的熱門投資。（Fotolia）

【大紀元記者逸銘綜合報道】購房出租越來越受投資者歡迎，成為了當前英國的熱門投資。

購房出租的好處

購房出租可以提供穩定的收益，相對於低迷的儲蓄率、波動的股市更為理想。過高的房價使期房、舊房轉售的收益率下滑，所以很多專家都建議投資者追求穩定回報，不以短期炒作為目標。

購房出租火熱的原因

英國房產長期以來供不應求，使房價不斷上漲，很多人不得不租房居住——需求高漲是看好購房出租的基本因素。

近年按揭利率不斷刷新歷史低點，當前5年期的大額首付按揭利率低至3％，吸引不少投資者參與房產市場。現在人們還可以自由支配養老金，讓更多資金湧入購房出租市場。

投資前要周詳計劃

成本控制是購房出租的重大考慮。您應算出投資年回報率，估算公式如下：

年回報率 ＝（租金收入－每月按揭還款）x 12 / （首付＋購房成本）

例如10萬英鎊的房產，月租金500英鎊，首付2.5萬，購買成本2千，需要申請7.5萬英鎊貸款，如按揭利率為5％，那麼按揭每月還款= 75,000 x 5％= 312.5英鎊，因此：

年回報率＝（500－312.5）x 12 /（25000＋2000）＝ 8.33％

這是個不錯的回報率，但您也需要考慮稅費、保險費、維修費及其它的費用。

如果最後所得不高於個人儲蓄賬戶利率（3％），那麼您看中的房產可能就不是一個好的投資。

可能出現的問題

作出投資前，應全面考慮可能出現的問題。

例如：
‧如果房價跌個不停，您還能不能守住您的投資？
‧按揭利率上升的時候，您還能負擔嗎？
‧房產租不出去的時候，您的財務狀況會出問題嗎？
‧您能否支付房產進行大型維護所需的資金？

許多購房出租投資者，會按照一年中有兩個月不能租出房子，來評估收支平衡，以保留緩衝餘地。

選擇地段

房產所在地段是否受到歡迎，是投資的成功關鍵。

例如：
‧城鎮有特殊的吸引力嗎？
‧如果是通勤區，交通如何？
‧有好學校嗎？

很多人傾向在居所附近投資，比較方便之餘，他們也更了解該地區。但是擁有合適通勤路線，或者著名大學的城鎮也是好的選擇。地產代理可以為您管理遠處的房產。

考慮房客的角度

‧把自己放在房客的位置，想像一下他們的需要？

‧如果他們是學生，需要的房子是簡單清潔而不是奢華。

‧如果他們是年輕專業人士，需要的是現代化和時尚而不是過分豪華。

‧如果是成員較多的家庭，他們最需要的是足夠的空間。

如果您允許租戶在房產內作出改動，如裝飾、掛畫、或移除多餘的家具，會吸引他們長期居住，甚至為您推薦房客，與房客建立良好關係，是您成功投資的重要環節。

出租的途徑

購買房產只是第一步，您也需考慮自己負責出租還是找仲介幫忙？仲介會收取佣金，但會為您解決一些問題，包括介紹水管工、電工和其它工人等。但不一定要選擇具品牌的仲介，許多獨立仲介的服務也不錯。

討價還價、貨比三家

作為購房出租的投資者，在討價還價方面您有優勢。申請按揭時，不要隨便找一家銀行，找個專業按揭經紀人幫忙是個很好的主意。