房產管理公司 如何運作

當購買了公寓房或排房時，了解房產管理公司的運作至為重要。（簡玬／大紀元）

【大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報道】當購買了公寓樓房、普通公寓房或排房時，業主很可能需要同房產管理公司（Owners Corporation或Body Corporate）打交道，了解房產管理公司的運作因此至為重要。

1. 甚麼是房產管理公司？

房產管理公司負責管理房產的所有公共區域，為所有房主提供一個維護房產的交流中心。如果購買了一套公寓樓房、普通公寓房、或排房，就會成為房產管理公司的成員。

2. 房產管理公司成員的職責是甚麼？

房產管理公司的成員需要參加房主年度會議，會議上通常討論以下問題：
‧就房產的所有決定或決議進行投票表決；
‧提出對房產狀況和維護的建議；
‧了解房產的購買與銷售情況；
‧討論需要籌集的費用；
‧提出特別的要求，比如要求租戶晚上11時後控制噪音，確認每周負責搬運垃圾箱的成員等。

如果不能出席房主年度會議，可以委任一名代表出席，但如可親自參加會議，更最好不過。

3. 有哪些需要支付費用？

支付的費用通常被稱為房產管理費，以下是最常見的收費項目：

年度或管理基金費

年度或管理基金用於房產管理公司的日常運作，通常包括日常維護、清潔、保險及行政費。

償債基金費

償債基金費則用於長期維護項目，包括主要管道或建築方面的工作、一般維修及應急費用。一般來說，這些問題都會在房主年度會議上提出及討論。

特別費用

如有需要進行房頂維修、新窗戶安裝、處理白蟻問題或拆除石棉等，管理費用或償債基金不足時，可提出徵收特別費用。

房產管理公司的費用對房主是強制性的，所以購房前應先確認自己的負擔能力。

如果不按時支付相關費用，可能使房主失去投票權，及支付昂貴的罰款。

為保障本身權益，房主必須了解所有的額外費用，並參看房產管理公司的證書，也可以直接與房產管理公司聯繫。

房產代理也有責任詳細介紹房產管理公司的情況。房產管理公司通常在房產內設有公告欄，房主可以向鄰居問好時打聽詳情。