投資美國土地回報可觀（上）

文 ／ Frank Yeung

全球房地產周期是不同步的，如果能把握不同地域的周期來選擇投資、把眼光放長遠，即使是非專家投資者很有可能從中獲得豐厚的利潤。筆者以香港樓市及美國樓市趨勢為例，來分析二者不同的房地產周期規律，可以從中得到一些啟示。

投資房地產首選美國

從上圖可知，當香港樓市在97、98年處於高峰期時，美國樓價正在穩步上升；98年後，香港樓市形勢急轉直下，03年中跌到谷底，而美國樓市不受絲毫影響仍然保持上升趨勢；06年美國樓市到達高峰期，旋即開始快速下跌，並於2012年降到六年內的最低值，而這段時間內香港樓市正是復甦期——前期在平穩中前進且後期大幅上漲；最近幾年，香港樓市一路狂飆猛進——2015年已創歷史新高，樓價已遠遠超越普通市民的經濟承受力，而2012年後美國樓市則逐步走出谷底陰影，呈穩步上升趨勢。

穩操勝券：掌握房產周期

根據房地產周期規律，筆者預測：美國樓價未來一段長時間內仍然會保持繼續上升趨勢；而香港樓市目前正處於危險的泡沫狀態。因此，把握好房地產周期規律進行投資，才是穩操勝券的不二法則。

此外，相比國內和香港如今的驚人房價，美國房價算是處於比較低的水準，則其風險指數也是比較低的。通過以上比較，我們不難看到：投資美國房地產相對來說更加安全，獲得高收益的機率較大。

其次，美國經濟增長態勢良好。商業圓桌會議組織（Business Roundtable）第二季度調查結果顯示，美國的首席執行官（CEO）們預計美國今年經濟將增長2.5%。

根據年初美國商務部經濟分析局的報告，2014年全年美國GDP增長2.4%。這是美國2010年以來的最佳紀錄。從2011年到2014年，美國經濟增長均值約為2.3%。相對於其他進退兩難的成熟經濟體，美國經濟復甦，基本能保持在穩中前進。

富人投資熱點：美國房地產

近幾年數據顯示，海外流入美國房地產的資金巨大。據全美房地產經紀人協會近兩年的報告顯示，從2013年4月至2014年3月，中國人為美國樓市中的最大外國買家——於一年內在美購房的總金額達220億美元，海外買家投資總額約為916.67億美元；而2012年3月至2013年3月，海外買家投資總額為683.33億。兩年內中國人在美購房總額增幅高達34.1%，且近幾年都呈增長態勢。今年，海外投資美國房地產的熱情仍在繼續。

土地——房地產投資之優選

美國房地產市場發展態勢漸入佳境，潛在回報率高，而在房地產升市中最大的得益者，莫過於已規劃好的可建屋地皮——因為房價的升值幾乎盡歸地價上漲。另外，土地在管理維護操作上方便簡單，且沒有折舊率的影響，這使可建屋地皮有著低投入及較高回報的特性。因此，投資美國土地的趨勢持續向好，趁地價處於初步上升時期，具有長遠投資眼光的投資者，將意識到現在是絕佳的時機！（待續）資料由客戶提供

講者簡介

Frank Yeung（煌儀）為 Hallmark Place Incorporation Co. Ltd. 區域總監，主修金融，擁有十多年的基金經驗，擅長洞察環球宏觀經濟。他特別推崇分散投資和價值投資法，尤其是捕捉經濟循環周期及特別時機所產生的投資機會。多次準確預測到世界各地出現的特別商機或投資機會，例如冰島債務違約和國際解除緬甸裁判等商機和投資機遇。3年前他又準確預測到美國次按危機後，美國房地產見底及即將來臨的長升市。

電郵：frank.hallmarkplace@gmail.com

Frank Yeung將於7月4、5日舉行投資講座，講解有關美國土地投資情況。
日期：7月4-5日（周六、日）
展銷時間：下午1:00至5:00
講座時間：下午2:30至3:30
地點　　：九龍佐敦彌敦道　　　　　222號　恒豐酒店　　　　　2樓宴會廳（佐敦　　　　　地鐵站E出口）
熱線查詢：(852) 9344 9939  楊先生