大選後倫敦高端房價未反彈

供過於求·長期看好

今年倫敦豪宅的價格增長，可能是近五年來最低。（網絡圖片）

【大紀元記者逸銘綜合報道】自從保守黨當選並組成多數黨政府後，已經有一個多月的時間。實施「豪宅稅」的威脅得以解除，很多倫敦市高端房產的買家也開始從觀望轉為投入，但很多中介預期豪宅價格將不會大幅飆升。有專家認為今年的倫敦豪宅價格的增長，將是近五年來的最低。

增速放緩，衰退觸底

地產代理公司萊坊（Knight Frank）最新發佈的倫敦市中心高端房產價格指數報告，指今年5月份的倫敦高端房產價格同比增長了0.3％，已降至2009年11月以來的最低點。

儘管至5月份為止的12個月累計增長率在繼續放緩，但值得注意的是，至5月份為止的半年期增長率、和季度增長率都是0.7％——這是自2015年初以來最高的增長率，萊坊公司認為這表明高端房市的衰退已觸底。

市場仍在消化稅法變化

這種相對較低的增長水平顯示，大選後地產代理們的樂觀預期跟房市的現實狀況存在著差距，最主要的原因是高端房市仍在消化一系列的稅務變化。去年英國政府針對房產買賣，特別是豪宅部份，改革了相應的資本利得稅、離岸公司年費與印花稅法。

大幅上漲的稅費使得市場停留於調整期，而未能隨著保守黨的上台而快速增長。因此，倫敦的高端房市並沒有出現預期的兩位數增長，或一下子恢復到幾年前那種繁榮的情況。

供應增長高於需求

萊坊表示，雖然保守黨上台讓很多原來被壓抑的需求瞬間釋放出來，並在這幾周內促成了大量交易，也帶動了許多潛在買家，但是掛牌上市的房產數量比買家數量的增幅更大，因此並沒有出現賣家所期望選舉後價格大幅上漲的局面。

短期持平，長期增長

萊坊公司認為2015年倫敦市中心黃金地段的交易量將會大幅上升，但因為近一年內積累了較多庫存，所以短時間內價格不會顯著增長，全年的房價將基本保持不變，而未來五年內的增幅為22.1％。此外，倫敦外圍的高端鄉村房產將增長3％。

其它重要因素

由於高端房產溢價的漣漪效應，大倫敦地區的房價在過去幾年增至令人難以承負的程度。在此背景下，倫敦市中心黃金地段的價格走勢，必然會受到政治考量的影響。

英國政府將進行的議會稅系統重組，對「非居籍」（Non-domicile）條款的改革也是許多買家關注的事情。

最後，2016年決定是否脫離歐盟的公民投票，以及倫敦市長的選舉，也將為倫敦市高端房產的走勢，帶來了一些不確定性。