豪宅天鑄認購超額五倍越貴越買

新地（00016）百億元地王項目、何文田豪宅天鑄，昨日首輪發售38伙，賣出26伙，吸引不少億萬富豪入場投資。（宋祥龍/大紀元）

【大紀元記者錢盈盈綜合報道】近期多個新盤輪番推出發售，其中最令市場關注的可謂新地旗下被稱為擁有「不能複製」之優勢的新盤何文田天鑄。在昨日進行的第二輪21伙的發售，市場消息指，項目其中15伙已被買家敲定，其中部份為大陸人士。

昨日發賣第二輪21伙單位，共收到127張認購票，超額五倍。而昨日定價最高的單位暫未售出，該單位為6座19樓實用2,018平方呎A室，定價約9,625萬元。天鑄共提供256伙，上周首輪沽出26伙。新地副董事總經理雷霆表示，早前表示，天鑄賣出80伙後將會封盤，留待明年以現樓形式發售，同時預告屆時會加價。

兩成國語拼音客

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，天鑄次輪銷售的市場反應不俗，部份首輪未成功揀中心水單位的向隅客再揀樓。並透露美聯物業是日客戶出席率約7成。

布少明稱旗下客戶中，九龍區客佔約8成，其餘2成來自新界區及港島區。至於用家及投資客比例方面，估計6成為用家4成為投資客。布少明透露，旗下有一組本地客有意以約7,000萬元購入2伙單位作自住用途。

布少明更透露說，據美聯的統計，今次登記的準買家中，持有大陸身份證或護照的客戶佔逾1成，至於連同以國語拼音登記但持香港身份證之客戶，合共佔比超過2成。

VIVA取消2%優惠

長實日前首輪發售紅磡VIVA 50伙，即沽出45伙，套現2.7億元。長實隨後加推最後25伙單位，包括12伙一房，13伙兩房，本周日以抽籤形式發售。

長實地產高級營業經理封海倫表示，是次加推的25伙更改了首輪賣價的優惠，優惠最多11%，變相提價2%，加推單位包括12伙一房及13伙兩房，價單定價525.4萬至896萬元，呎價1.5萬至2.1萬元，最高優惠後折實467.6萬至797.4萬元，折實呎價1.3萬至1.9萬。其中，最平的一房由467.6萬起、兩房則由651.1萬起。

紅磡VIVA主打一房兩房單位，共提供75伙。封海倫還透露，在日前首輪沽出的45伙中，買家當中六成自用，四成投資客，當中有三組大手交易，其中一組買家買3伙，涉資1,800萬元左右。剩餘5伙先到先得。

何文田山畔高價沽出

由永泰及南豐合作發展的紅磡何文田山畔，日前再沽出一伙1座15樓B室，3房一套連儲物房大宅，實用面積926平方呎，成交金額達2,100萬元，成交呎價22,687元。該項目已經累沽約21伙，套現約4億元。

據永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，該單位買家為港島東區業主，有感「何文田山畔」物業質數高及三房單位間隔方正實用，加上看好項目鄰近快將啟用的港鐵何文田站將為附近物業帶來無限升值潛力，故決定購入上述單位作長線收租用途。

豪宅成交宗數倍升

過去半年實用面積逾1,000呎的大單位平均呎價，已錄得4.9%升幅，呈追落後的情況。其中今年首5個月，山頂及港島南區逾億元成交，已錄24宗，追貼去年全年的29宗，隨著下半年區內再有豪宅新盤推出，今年山頂及南區可有58宗逾億元成交，按年升約一倍。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑就表示，豪宅近期表現有望後發先至，價量齊升。他又指，豪宅天鑄及其它豪宅樓盤的銷路，市場反應相當良好，預料會刺激豪宅氣氛升溫。超過1,000萬元的住宅單位今年成交量明顯增速，會帶動整體市況向好。

陳氏以中原地的佣金收入為例，4月份只是2.4億元，踏入5月，一二手樓市成交量並無明顯變化，但佣金收入卻增加至2.85億元，反映每宗住宅物業成交金額有所增長，即是有更多資金流入金額比較大的豪宅市場。

陳永傑同時指，傳言6月份加息，美國聯邦儲備局未見行動，預計要押後至更遠的時間才可能落實加息。港股近月來的成交量轉旺。他預言，只要股市穩步向好，豪宅市場料會進一步受惠。◇