數百北京民眾 三亞買房遇強拆 房企跑路

三亞開發商違規建房，當地政府發現一年後才發強拆通知，此時項目已售出70%，許多民眾血本無歸。（大紀元資料圖片）

【大紀元記者蘇晨報道】三亞勵置信投資置業有限公司違規建房，當地政府在發現後並沒作出任何處罰處置，而是在一年後才發處罰和強拆通知，此時項目已售出70%，數百名購買了該項目的北京市民不幸「中招」，令業主們更頭痛的是，該開發商已跑路。

北京市民張先生去海南旅遊時，看中了位於三亞市崖州區的金陽光溫泉花園社區，就想在這裏買房子養老。隨後張先生購買了該社區最小的戶型，建築面積37平方米，總價20.7萬元。

就在張先生和同批買房的近百戶業主準備入住時，4月13日，三亞市綜合執法局在社區內貼出了限期搬遷通知，定為小產權房群，並擬在16日強行拆除。

張先生近日對《北京青年報》表示，當初開發商對業主說，金陽光溫泉花園社區是三亞現代農業科教園大項目中的一個小項目，本來是用作農業園員工安置宿舍，現在對外公開銷售。「開發商說，金陽光溫泉社區已經獲得了二類居住用地的行政審批，可以建商品房。」

對此，張先生在購買前上到三亞政府的網站上查看發現，三亞現代農業科教園通過了當地政府的審批，相關檔也提及了開發商所說的職工安置樓。隨後張先生就放心地交了購買的房款。

違規建商品房

讓人意料不及的是，張先生還沒來得及入住，當地政府就在4月發出搬遷通知，緊接著金陽光溫泉花園社區就被斷水斷電了，而拆除人員也已將推土機開到了社區門口。

業主武先生表示，三亞市政府的工作人員告訴他，農業科教園項目是政府的「惠民」工程，不過開發商違規建設，將規劃上的職工安置樓增加面積和高度後賣給業主，導致了目前房屋面臨強拆的局面。

三亞市發改委於2011年公佈的三亞現代農業科教園項目的備案表顯示，在金陽光所在的300畝土地的使用登記中，除了1棟建築面積9,600平方米的5層職工住宅外，其餘建築用途均為非住宅，包括農業科教展覽館、博士後工作站、農藥檢測中心、實驗中心等。但現實中，這個項目上卻蓋起了17棟商品樓，共有2,000多套住宅。

售出七成後才處罰

4月，當強拆人員到達社區門口時，項目已售出1,400多套房子，占比70%。業主張先生稱，既然是2014年3月發現項目是違建，為甚麼直到2015年4月才發出處罰決定，「整整13個月是在等著開發商賣樓收錢嗎？2,000多套違規建就可以光天化日之下公開賣了1年？」

業主李先生提供的資料顯示，三亞房地產協會還曾經帶金陽光的銷售團隊到外地參加房地產交易會。不過，也有業主表示知道購買的可能是小產權房，因為在建設過程中一直沒有人管，購買時也就心存僥倖。

剛買的新房就面臨被強拆，上述社區業主真是有苦說不出，而讓他們更頭痛的是，目前開發該項目的房地產公司的法人已經失聯。◇