廣州樓市庫存承壓 房協建議取消限外

（大紀元2015年06月23日訊）【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市疲態難改，連作為一線城市的廣州也面臨庫存居高不下的風險，在此情況下，「救市」政策不斷出台，近日廣州市房地產行業協會發佈相關分析報告建議樓市取消限外。與此同時，二三線城市樓市更加蕭條，房企陷資金困局愈發嚴峻，其中杭州有的中小房企更被債務壓倒。

廣州市房協秘書長許國碧表示，目前廣州房地產市場供求關係已發生逆轉，而限外對目前廣州房地產市場有直接影響，成交客減少 30%，樓市去庫存壓力大。「目前非戶籍人口占廣州生活人口的36%，在全國大中城市中，廣州的樓市還算是平穩的，但是對樓市的限外政策是比較嚴的，這等 於是廣州給自己上了個緊箍咒。」

2014年以來，在房地產業整體不景氣下，廣州樓市也不斷下行，供大於求的情況不斷加劇。2014年，廣州 一手商品住宅供應1199.53萬平方米，同比增長13.1%；成交量835.92萬平方米，同比減少20.9%；庫存面積1905.76萬平方米，同比 增長16.6%，存銷比為27，這意味著市場需要27個月才能消化完庫存。

在高庫存風險下，廣州市房協人士建議，首先取消或降低非戶籍但在廣州就業、投資者口的購房限制；其次逐步以稅收政策取代現有的限購政策，以刺激樓市。

杭州中小房企陷資金困境

一線城市樓市尚且如此，其它城市的情況更加糟糕，成交量的不景氣直接影響到開發商的資金鏈，有的房企因資金周轉不過來而陷入困境，其中杭州部份開發商更被債務壓倒。

杭州金孚洋房地產開發有限公司（以下簡稱為金孚洋）因資金問題而陷入困境，該公司開發的一個叫東方銘樓的項目早已停工，目前已負債纍纍。據知情人士透露，金孚洋已經向杭州市經濟開發區法院遞交了破產申請。

金孚洋房地產債權人之一、東方資產蘭州辦事處一位人士近日對《中國房地產報》表示，金孚洋瀕臨破產邊緣，市場因素佔到一半，「企業自身管理能力、規模和資金短缺也是一個主要因素，東方銘樓項目開發資金大多來源於民間借貸。」

金孚洋董事長周震遠介紹，目前杭州類似東方銘樓因資金短缺停工的項目大約有20多個，多數是被民間借貸所拖垮。「我們可能是最後一批中小房地產商了，以後不會再有小房企了。」除了融資困難、融資成本高，作為中小房企的金孚洋還面臨著大房企的擠壓。更重要的是，一方面是中小企業對資金渴求而得不到銀行貸款，另一方面是找不到出口的巨量民間資本，這導致高成本融資讓中小房企雪上加霜。

上述東方資產蘭州辦事處人士認為，在房地產行情好的時候，這一債務結構尚能維持，但在目前形勢不好的背景下，高昂的債務成本必將難以維繫，「周自有資金太少，開發項目都是靠借債，而且那麼高的利息，消化周期一旦超過兩年，基本沒有賺頭了。」

杭州一房企稱，東方銘樓爛尾表面上看是因為資金問題，而根源是中國目前不完善的金融環境，「國家應該放寬私人銀行的條件，這樣的話，民間融資成本就能夠降下了，對個人對中小企業都是好事。以前都是做實業的，經濟不好的時候，這些資本開始流向股市和房地產兩個利潤更高的領域，其實這兩個領域風險都很高。」◇