去庫存 廣州房協建議取消樓市限外

【大紀元記者蘇晨綜合報道】大陸樓市疲態難改，連作為一線城市的廣州也面臨庫存居高不下的風險，在此情況下，「救市」政策不斷出台，近日廣州市房地產行業協會發佈相關分析報告，建議樓市取消限外。與此同時，二三線城市樓市更加蕭條，房企陷資金困局愈發嚴峻，其中杭州有的中小房企更被債務壓倒。

廣州市房協秘書長許國碧表示，目前廣州房地產市場供求關係已發生逆轉，而限外對目前廣州房地產市場有直接影響，成交客減少30%，樓市去庫存壓力大。

2014年，廣州一手商品住宅供應1,199.53萬平方米，同比增長13.1%；成交量835.92萬平方米，同比減少20.9%；庫存面積1,905.76萬平方米，同比增長16.6%，存銷比為27，這意味著市場需要27個月，才能消化完庫存。

在高庫存風險下，廣州市房協人士建議，首先取消或降低非戶籍但在廣州就業、投資者的購房限制；其次逐步以稅收政策取代現有的限購政策，以刺激樓市。

杭州中小房企陷資金困境

杭州金孚洋房地產開發有限公司（以下簡稱為金孚洋）因資金問題而陷入困境，該公司開發的一個叫東方銘樓的項目早已停工，目前已負債累累。據知情人士透露，金孚洋已經向杭州市經濟開發區法院，遞交了破產申請。

金孚洋房地產債權人之一、東方資產蘭州辦事處一位人士近日對《中國房地產報》表示，金孚洋瀕臨破產邊緣，市場因素佔到一半，「企業自身管理能力、規模和資金短缺也是一個主要因素，東方銘樓項目開發資金，大多來源於民間借貸。」

杭州一房企稱，東方銘樓爛尾表面上看是因為資金問題，而根源是中國目前不完善的金融環境，「國家應該放寬私人銀行的條件，這樣的話，民間融資成本就能夠降下了，對個人對中小企業都是好事。」◇