5月交易再增 加國房協樂觀前景

加拿大的大溫哥華和大多倫多地區住宅成交量的增加帶動了樓價的增長。圖為溫哥華夜景。（Wikipedia）

6月15日，加拿大房地產協會CREA公布數據顯示，全國樓市持續第四個月上揚趨勢，5月份比4月份銷售增加了3.1%。同日，CREA提高了對2015年全國房屋銷售的預計。

【大紀元記者甄秀欣報道】加拿大房地產協會CREA表示，2015年5月，全國有55,619宗房地產成交個案，比去年同期增加了2.7%。相比之下，今年3月、4月的年同比增長幅度分別是10%與9.5%。

於去年同期相比，卑詩省（+16.6%）、魁北克省（+7.6%）、新不倫瑞克（+7.2%）與安大略（+6.4%）是銷售增長最多的省份，相反，阿爾伯塔（-22.3%）、薩斯喀徹溫（-12.8%）與曼尼托巴（-6.6%）是交易量下降最多的省份。

溫、多兩地推高5月樓價

CREA的數據顯示，5月份，全加國在房售系統MLS上售出的住宅平均價格為450,886加元，比去年同期高出了8.1%，CREA指出，這主要是由於加拿大最貴的兩大地區——大溫哥華和大多倫多地區的住宅成交量增加而引起的。如果去除這兩大樓市的因素，平均價格為 344,988加元，比去年同期上漲了2.4%。

CREA主席安格（Pauline Aunger）表示，加拿大按揭與住房公司CMHC之前說6月1日起提高首付少於10%的房貸保險，可能是推動房屋銷售的原因之一。

2015年房地產銷售預測

加國房協CREA同時還提高了對加拿大二手樓市場的整體預測。CREA上一次的樓市預測是在3月份，到6月份，大多數的住宅銷售在往原先預期的方向轉變，只有新斯科舍省由於惡劣天氣影響，春季市場表現不如預期，另外，卑詩省的房產交易好過預期。

在卑詩省和安大略省，低價位住宅依然供不應求，由於缺乏供應，估計今年的這類住宅的價格平均增長將超過通脹幅度。

目前CREA對2015年全國銷售量的預計是487,200套，增幅1.3%，略高於過去10年的平均。其中卑詩省今年的增長估計達12.2%。

在CREA上一次樓市預測時，阿爾伯塔省市場已經退火，大批的待售物業踴躍上市，供過於求。不過自那時起到6月份，新上市房屋浪潮已退去。CREA對石油省份房售和樓市的預測仍保持原調，將跟隨石油價格逐漸上升而逐漸好轉。因此，阿省和薩省今年的房售預計分別減少18.2%和12.9%。

2015年各省樓價趨勢

對於價格方面，CREA此次認為，因為卑詩省和安省銷售看旺，將推高全國2015年的樓價，年漲幅將達到5.2%，平均售價達到429,400元。其中，卑詩省漲幅8.5%，安省漲幅5.6%。

CREA預計，除了阿省樓價將下滑2.8%外，加拿大其它地區的變動不會太大。這些省份中，待售房屋數量開始顯示減少，但是仍處於供過於求，因此在草原地區、魁北克省與大西洋地區的平均價格仍不會看到高出預期的增長。

魁省5月份房地產增長不錯，魁北克房地產協會聯盟FCIQ表示，加拿大二手樓市場的變遷對魁省來說是個很好的對比，因為其它地區的消費者信心也會影響到魁省，會給魁省市場帶來影響。

2016年總體前景

對於2016年，CREA預計，年銷售將增加到491,200套，主要是估計阿省和薩省的石油經濟將出現好轉。然而對卑詩省的預計會減少2.9%，主要是考慮到當地住房承付力被削弱。其它地區來說，儘管經濟前景預計緩慢穩定增長，但是由於前些年的房產交易活動減緩，再則房屋供應增加，價格因而仍會保持在能承受的範圍，2016年全國銷售均價預計比2015年漲1.7%，到436,700元。◇